Решение № 2-274/2024 2-274/2024(2-6070/2023;)~М-4606/2023 2-6070/2023 М-4606/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-274/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-274/2024 (2-6070/2023;)

05RS0031-01-2023-008868-66


Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Гатамовой Р.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации ГОсВД «г. Махачкала» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Жилье молодым» и Администрации ГОсВД «г.Махачкала» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилье молодым» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является членом ЖСК «Жилье молодым», в который вступила на основании договора от 10 сентября 2024 г. Согласно условиям договора она принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в целях получения в собственность однокомнатной квартиры, расположенную на 2 этаже тринадцатиэтажного многоквартирного дома во 2-м подъезде, кв. 69, общей площадью 45.1 кв.м., посредством вступления в кооператив и уплаты предусмотренных договором денежных сумм (паевого взноса). Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 10.03.2021 года на общую сумму в размере 1 217 000 рублей, и приходными кассовыми ордерами, однако ЖСК «Жилье молодым» свои обязательства по сдаче объекта строительства 31.12.2016г. не исполнил. Сдача в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира, затянулась, хотя в настоящее время жилой дом фактически достроен, получен технический паспорт на квартиру. Квартира у индивидуализирована органами технической инвентаризации. Поскольку ЖСК «Жилье молодым» не оформляет правоустанавливающие документы на указанную квартиру, в свою очередь, она не может реализовать свои права как собственника помещения, гарантированные ей действующим законодательством.

На основании чего просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру площадью 45,1 кв.м, расположенную во втором подъезде, на втором этаже, <адрес>

Истица ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД "город Махачкала» ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать, указав, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.

Ответчик ЖСК «Жилье молодым» извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Таким образом, по требованиям о признании права собственности на квартиру, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации являлась проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 (пайщику) в связи с полным внесением паевого взноса в размере 1 217 000 рублей выделено жилое помещение (квартира) № 69 площадью 45,1 кв.м на втором этаже второго подъезда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 10.09.2014 и справкой о полной выплате пая, выданной 16.08.2019 председателем ЖСК «Жилье молодым» ФИО3.

Согласно условиям договора, при выполнении ФИО1 обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, она приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Материалами дела подтверждается позиция истца о полной оплате паевого взноса. ФИО1 является членом ЖСК и указанный статус не утратила.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально определенные характеристики.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз СКФО» от 22.12.2023 степень готовности и процент завершённости <адрес> по адресу: <адрес> подъезд 2, этаж 2 составляет 100 % и проживание людей в ней возможно. Квартира соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, а также государственным стандартам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что ФИО1 с момента передачи ей квартиры и по настоящее время владеет спорным жилым помещением, произвела полную уплату паевого взноса, ЖСК фактически передал истцу объект недвижимости, степень завершенноести строительства квартиры составила 100 %, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на квартиру по договору от 10 сентября 2014 года о вступлении в ЖСК «Жилье молодым» на однокомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома во 2-м подъезде, <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м. <адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома во 2-м подъезде, <адрес> общей площадью 45,1 кв. м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2024 года.

Председательствующий З.А. Магомедова