Решение № 2-186/2020 2-186/2020~М-1553/2019 М-1553/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-186/2020

УИД 67RS0006-01-2019-001892-44

Дело № 2-186/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на этот жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м. В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2012г., выданного нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО3, принадлежит жилой дом <адрес>, площадью 78,3 кв.м и прилегающий к этому дому земельный участок, площадью 600 кв.м. Она не может оформить надлежащим образом права собственности на принадлежащую ей недвижимость, поскольку технические показатели строения, отраженные в документах, не соответствуют фактическим. Данное несоответствие явилось следствием выполненных в жилом доме работ по его реконструкции с увеличением площади объекта до 78,3 кв.м. Все работы выполнены в пределах земельного участка, не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении требований в её отсутствие.

Ответчик – Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не направила своего представителя, представила отзыв на иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд определил рассмотреть возникший спор в порядке ст.167 ГПК РФ отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 03.04.2012г., выданного нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО6., ФИО1 принадлежит жилой дом <адрес>, площадью 43,8 кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что жилой дом <адрес>, имеет общую площадь 78,3 кв.м.

Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от 23.12.2019г. № 736, жилой дом <адрес>, является одноэтажным домом. Фундамент – бутобетонный; цоколь кирпичный, оштукатуренный. Стены бревенчатые, с наружной стороны обшиты деревянными рейками и обложены облицовочным силикатным кирпичом. Фронтон обшит деревянными рейками и поверх виниловым сайдингом. Стены в пристройке каркасно-шитовые с утеплением - с наружной стороны обложены облицовочным силикатным кирпичом. Внутренняя отделка – стены обшиты деревянной рейкой, ДСП, ГКЛ и поклеены обои. Полы деревянные окрашенные, ламинат, линолеум. Перекрытия – деревянные, утепленные. Кровля – стропильная с покрытием из шифера. Окна – современные ПВХ, двухстворчатые. Двери – деревянные филенчатые. Имеется бетонная отмостка. Из коммуникаций имеется газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. Отопление от АГВ. Год постройки дома -1972. Общая площадь жилого дома – 78,3 кв.м. Состояние объекта – жилого дома хорошее. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, соответствует СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и строений»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», т.е. соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценка технического состояния несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выводы вышеуказанных заключений никем не оспорены, выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и оно принимается судом во внимание.

Истица в иске указала, что в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом доме произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в связи с чем увеличилась площадь объекта.

По данным Управления Росреестра по Смоленской области жилой дом <адрес> поставлен на кадастровый учет с измененными данными площади, что подтверждается кадастровым паспортом от 23.12.2019г.

В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст.ст.26,29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом № <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В связи с установленными в ходе судебного обстоятельствами, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2020г.