Решение № 2-127/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-127/2018

№ 2-127/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2018 г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Василенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ООО «ДЮФК «ДАЛЬЮСТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЮФК «ДАЛЬЮСТ» обратилось к мировому судье судебного участка № 37 Ленинского округа г. Комсомольск-на-Амуре с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между истцом и ФИО2 был заключен договор субаренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 11000,00 руб. ежемесячно. До марта 2017 года ответчик производил оплату в полном объеме. 22.05.2017 в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности за период с марта по май 2017 года в размере 33000,00 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, предмет аренды не возвращен. Арендная плата подлежит начислению до момента возврата арендованного имущества. За период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года сумма задолженности составляет 77000,00 руб. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по аренде в сумме 9000,00 руб. (л.д. 4).

В ходе рассмотрения дела мировым судьей истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды в сумме 77000,00 руб. (л.д. 49).

Определением мирового судьи судебного района «Ленинский округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» на судебном участке № 38 от 20.12.2017 гражданское дело по иску ООО «ДЮФК «ДАЛЬЮСТ» к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды квартиры, судебных расходов передано по подсудности в Амурский городской суд Хабаровского края (л.д. 86).

Истец ООО «ДЮФК «ДАЛЬЮСТ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 49, 92, 93, 109, 116, 118, 119).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суде (л.д. 120), в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки, возражений против рассмотрения дела в её отсутствие не представила, как и не представила возражений по исковым требованиям.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. К судебному заседанию дополнительных ходатайств, заявлений, документов в суд не поступило. Ходатайств об отложении рассмотрения дела для предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено. В связи с чем, суд рассмотрел настоящее гражданское дело на основании имеющихся на момент рассмотрения дела доказательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ООО «ДЮФК «ДАЛЬЮСТ» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключили договор аренды жилого помещения от 01.11.2016, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору жилое помещение по адресу: <адрес>, на срок с 01.11.2016 по 01.09.2017 (л.д. 54-55).

В соответствии с п. 1.3 договора аренды арендатор вправе заключать договоры субаренды с третьими лицами.

10.11.2016 между ООО «ДЮФК «ДАЛЬЮСТ» (субарендодатель) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды жилого помещения (л.д. 5-6), по условиям которого субарендодатель предоставил во временное пользование субарендатору жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с 10.11.2016 по 09.03.2017.

В соответствии с п. 1.3 договора субаренды подписание договора является актом приема-передачи жилого помещения и подтверждает принятие субарендатором предмета договора.

Размер и порядок внесения арендной платы согласован в разделе 4 договора субаренды, согласно которому, арендная плата составляет 11000,00 рублей ежемесячно (пункт 4.1 договора).

Датой исполнения обязательств по оплате указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет субарендодателя или внесение денежных средств в кассу субарендодателя (пункт 4.2 договора).

Субарендатор возмещает субарендодателю расходы по коммунальным услугам, электроэнергии согласно выставленным счетам по утвержденным тарифам в течение пяти дней с момента выставления счетов (пункт 4.4 договора).

По истечении срока действия договора или его досрочном прекращении субарендатор обязан предупредить субарендодателя за один месяц о расторжении договора (п. 3.3 договора).

Субарендатор обязан вернуть субарендодателю помещение в трехдневный срок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Все неотделимые улучшения, произведенные субарендатором в период аренды без согласования с субарендодателем, являются собственностью субарендодателя (п. 3.4 договора).

Предмет договора аренды - жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, передано субарендодателем субарендатору 10.11.2016 (л.д. 5-6). О том, что предмет договора от 10.11.2016 возвращен субарендодателю материалы дела доказательств не содержат, сторонами таковых не представлено: ответчик своих возражений не представила.

Как установлено судом, ФИО2 не исполняет обязательства по договору субаренды, что подтверждается актами исполнения обязательств по договору субарендыот 26.01.2017, от 07.03.2017 (л.д. 52, 53), претензией (л.д. 7, 8) в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 77000,00 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате (л.д. 51) принимается судом, поскольку указанный расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора субаренды от 10.11.2016, требованиям закона и установленным фактическим обстоятельствам спора, расчет не опровергнут ответчиком.

Согласно ч. 1ст. 56ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. ФИО2, осведомленная об имеющемся споре, к судебному заседанию никаких возражений ни по предмету иска, ни по его основаниям, суду не представила.

При таких фактических обстоятельствах, учитывая, что ФИО2, являясь субарендатором указанного имущества, не представила доказательств отсутствия у неё задолженности за указанный период ни собственнику жилого помещения, ни арендатору (субарендатору); имущество, переданное в субаренду, до настоящего времени субарендодателю не возвращено (доказательств обратного материалы дела не содержат), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 77000,00 руб., за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года.

Решая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплата истцом государственной пошлины в размере 400,00 руб. при подаче искового заявления подтверждается приказом о выделении денежных средств № 589 от 09.10.2017, расходным кассовым ордером от 09.10.2017, авансовым отчетом от 09.10.2017, чеком-ордером от 10.10.2017 (л.д. 10-12).

Определением мирового судьи судебного района «Ленинский округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» на судебном участке № 38 от 09.11.2017 удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты недостающей суммы государственной пошлины за увеличение исковых требований до вынесения решения по делу (л.д. 49, 63).

Таким образом, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 400,00 руб., а расходы по уплате недостающей государственной пошлины за увеличение исковых требований в сумме 2110,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЮФК «ДАЛЬЮСТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «ДЮФК «ДАЛЬЮСТ» (ОГРН <***> от 24.01.2003, ИНН/КПП <***>/270301001, место нахождения: просп. Интернациональный, д. 14, корп. 2, кв. 42, г. Комсомольск-на-Амуре, Хабаровский край) задолженность по договору субаренды от 10.11.2016 за период с марта 2017 года по сентябрь 2017 года включительно в размере 77000,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб., а всего 77400,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 2110,00 руб.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 22.02.2018

Судья Н.В. Хасанова