Решение № 2-6869/2016 2-739/2017 2-739/2017(2-6869/2016;)~М-7057/2016 М-7057/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-6869/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/17 по иску ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39А (далее – ГПК № 39А) о признании за ней права собственности на гаражный бокс с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 6, ГПК № 39А.

В обоснование исковых требований указала, что является членом ГПК № 39А, пользуется гаражным боксом №, ею полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не произошла в установленном Законом порядке передача данного гаража в собственность ответчика – ГПК № 39А, то не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить.

Представитель ГПК № 39А в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица - Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Гаражно-потребительский кооператив № 39А зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ГПК № 39А предоставлен земельный участок площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Мытищинскому району оформлен кадастровый план земельного участка общей площадью 6085 кв.м. для размещения гаражно-потребительского кооператива. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ГПК № 39А заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК № 39А земельного участка площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный земельный участок был отведен под строительство гаражей как объекта капитального строительства.

Из справки ГПК № 39А усматривается, что ФИО1 является членом ГПК № 39А и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>; ею полностью внесены паевые и членские взносы в ГПК №А, задолженностей не имеет (л.д. 10.11).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом представлен технический паспорт на гараж, содержащий технические характеристики объекта недвижимости, гаражный бокс с подвалом представляет собой нежилое помещение общей площадью 51,2 кв.м., физический износ гаража составляет 5% (л.д. 6-9).

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом было представлено экспертное заключение на соответствие нормам СНиП объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного по указанному адресу.

Так, согласно данному заключению, составленному ООО «Искон Экспертиза», гаражный бокс № в ГПК № 39А по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил; не представляет угрозу жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации, не нарушает права третьих лиц. Несущие конструкции гаражного бокса имеют работоспособное техническое состояние, соблюдаются требования механической и пожарной безопасности (л.д. 19-52).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации. Часть 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, предоставлен ГПК № 39А в установленном порядке под строительство гаражей и используется по назначению. Являясь членом данного кооператива, истец пользуется гаражом на законном основании. Доказательств нарушения строительством спорного объекта прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил при возведении объектов, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется. Требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является членом ГПК № 39А, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс с подвалом № общей площадью 51, 2 кв.м., расположенный в ГПК № 39А по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с подвалом № (литер 6Б) общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья