Решение № 2-995/2017 2-995/2017~М-972/2017 М-972/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-995/2017

Дело № 2 – 995/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 14 декабря 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Скользневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за землю,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

В обоснование заявленных требований указал, что <дд.мм.гггг> между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – Комитет) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №...., площадью .... кв.м, с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> договор был заключен на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>; условия договора применимы к отношениям сторон, возникшим с <дд.мм.гггг>. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. В соответствии с подпунктами 3.2, 4.4.3 договора аренды ответчик обязалась вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа третьего месяца квартала за I, II, III квартал и не позднее 1 декабря за IV квартал. Однако в нарушение условий договора ответчик не исполняет принятых на себя обязательств, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за землю за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> со сроками оплаты согласно расчетам арендной платы в размере 848418 рублей 48 копеек.

В соответствии с подпунктом 5.2 договора аренды ответчик подлежит дополнительной ответственности в виде уплаты пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства. За период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> начисленные пени составили 73400 рублей 03 копейки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за землю за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 848418 рублей 48 копеек, а также пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 73400 рублей 03 копейки.

В судебное заседание представитель истца комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска не явился, ФИО2 (по доверенности) представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за землю за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 848418 рублей 48 копеек, а также пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 73400 рублей 03 копейки

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, по телефону просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с исковыми требованиями согласна частично. Просила снизить неустойку, находя ее чрезмерно завышенной.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Согласно абзацу 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между Комитетом и ФИО1 был заключен договор №.... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №...., общей площадью: .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях под гостиничный комплекс (подпункт 1.1 договора аренды).

На земельном участке, предоставленном в аренду, расположены находящиеся в собственности ФИО1: .... в районе <адрес>, кафе-гостиница, часть здания – автомагазина .... (л.д. 32-37).

В соответствии с подпунктами 2.1 и 2.2 договора аренды, договор заключен на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>; условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с <дд.мм.гггг> (л.д. 7).

В силу подпунктов 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы на соответствующий год указан в Приложении №.... к договору. Приложение №.... является составной и неотъемлемой частью договора. Условия договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты приема-передачи участка. Арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, за I, II, II кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря.

Согласно подпункту 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Земельный участок от Комитета был передан ФИО1 на основании акта приема – передачи от <дд.мм.гггг> (л.д. 16).

Согласно представленным истцом расчетам, арендная плата за землю за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составила 424466 рублей 43 копейки; на 2017 год – 565269 рублей 38 копеек (не позднее 15 марта ФИО1 должна была уплатить 141317 рублей 35 копеек, не позднее 15 июня – 141317 рублей 35 копеек, не позднее 15 сентября – 141317 рублей 35 копеек, не позднее 15 декабря – 141317 рублей 33 копейки) (л.д. 14, 15).

Таким образом, сумма задолженности по арендным платежам за землю за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет 848418 рублей 48 копеек.

Расчет арендной платы произведен Комитетом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией, утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией от <дд.мм.гггг> №.... (в ред. решений Совета города Мончегорска от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №...., от <дд.мм.гггг> №....) (л.д. 18-27).

<дд.мм.гггг> Комитетом в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением добровольной оплаты суммы задолженности по арендным платежам в размере 848418 рублей 48 копеек (л.д. 30, 31).

Однако задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.

Доказательств произведенной оплаты арендных платежей ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не исполняются принятые на себя обязательства по внесению платы по договору аренды земельного участка, задолженность за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 848418 рублей 48 копеек не погашена, суд считает необходимым взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Кроме того, по условиям подпункта 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 8).

Требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы суд находит правомерными.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером пени, заявленным истцом к взысканию с ответчика за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 73400 рублей 03 копейки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая принцип соразмерности, компенсационную природу пени, суд полагает возможным, руководствуясь пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки до 10000 рублей, находя заявленный истцом размер явно завышенным и не несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Возражения ответчика в данной части суд находит обоснованными.

Во взыскании пени в размере 63400 рублей 03 копейки следует отказать.

Всего с ответчика в пользу истца надлежит взысканию (848418 руб. 48 коп. + 10000 руб.) 858418 рублей 48 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при предъявлении иска, с ответчика в бюджет муниципального образования город Мончегорск подлежит взысканию госпошлина в сумме 11784 рубля 18 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за землю – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска задолженность по арендным платежам за землю за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 848418 (восемьсот сорок восемь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 48 копеек, пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мончегорск в размере 11784 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 18 копеек.

Во взыскании пени в размере 63400 рублей 03 копейки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья И.Н. Двойнишникова