Решение № 2-3347/2017 2-3347/2017~М-2245/2017 М-2245/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3347/2017

Дело № 2-3347/2017 12 сентября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,

при секретаре - Чумуртане И.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, заслушав представителя истицы ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее ООО «ПСК «Импульс»), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № ..., расположенную в доме № 55 по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга, кроме этого просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 13 384 рубля 45 копеек.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 07.09.2007 года заключила с ФИО3 соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № ... от 13.06.2006 года, заключенному между ООО «ПСК «Импульс» и ФИО3, согласно которому ответчик обязался в III квартале 2007 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить основной договор купли-продажи; свои финансовые обязательства как ФИО3, так и истица по соглашению о передаче прав и обязанностей исполнили в полном объеме, в 2010 году дом был построен и заселен, в марте 2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истицы, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассматривать с участием представителя, которая поддержала заявленный иск.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представители ответчика ООО «ПСК «Импульс» и третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 13.06.2006 года был заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в III квартале 2007 года закончить строительство жилого дома, возводимого по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 (пункт 1.1), сообщить ФИО3 о получении Обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и в течение 10 дней с момента явки покупателя заключить с ним договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером ... общей площадью ... кв. метров (пункт 3.2.1), а ФИО3 обязался оплатить ООО «ПСК «Импульс» ... условных единиц, каждая из которых рассчитывается исходя из стоимости 1 доллара США в рублях на день осуществления оплаты, но не менее 28 рублей (пункт 2.2) (л.д. 10-15).

07.09.2007 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по условиям которого, ФИО3 передал ФИО1 все права и обязанности к ООО «ПСК «Импульс» в отношении исполнения обязательств по предварительному договору № ... купли-продажи квартиры от 16.03.2006, в частности, право на заключение договора купли-продажи квартиры под условным № ... в указанном выше доме, а так же иные права и обязанности, вытекающие из этого договора в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода права (л.д. 16-17).

Согласно пункту 2 указанного соглашения о передаче прав и обязанностей обязательства ФИО3 перед ООО «ПСК «Импульс» были исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № 50 от 13.06.2006, № 121 от 29.08.2006, № 182 от 28.11.2006, №107 от 04.09.2007, № 65 от 10.05.2007 и № 25 от 27.02.2007 (л.д. 18-19) и не было оспорено представителем ответчика.

12.07.2011 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «ПСК «Импульс» был заключен договор № 18/ЗД-02408 аренды земельного участка Зона N 11, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, площадью 18 950 кв.м. для размещения объекта незавершенного строительства готовностью 5 % на срок по 11.07.2060 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра Санкт-Петербурга в установленном законом порядке 20.08.2011 года.

28.07.2014 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16031520-2014 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <...>, квартире под условным номером ... по результатам инвентаризации был присвоен № ....

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16-12-2017 на ввод жилого дома № 55, литера А по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга в эксплуатацию (л.д. 31-32).

02.06.2017 года стороны подписали акт, согласно которому квартира № ..., общей площадью ... кв. метров в указанном жилом доме была передана истице (л.д. 22).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 384 рубля 45 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ... года рождения, место рождения: ..., пол женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт ..., выданный ... года ..., зарегистрированной адресу: ..., право собственности на однокомнатную квартиру № ....

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 384 (Тринадцать тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 45 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ