Решение № 2-1797/2017 2-1797/2017~М-1493/2017 М-1493/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1797/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/17 по иску ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельных участков.

В иске указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения площади и местоположения границ земельных участков, истец обратилась к специалистам ООО «ГК «Абсолют». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ были подготовлены межевые планы земельных участков, определены координаты узловых и поворотных точек земельных участков. Площади уточняемых земельных участков не изменилась и составила по <данные изъяты> кв.м. каждый. Истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако истцу было отказано в уточнении границ и площади земельных участков из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила: установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном ООО «ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, который просила считать неотъемлемой частью решения суда; установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном ООО «ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, который просила считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р.Л.И. показала, что истец является ее соседкой по дачному участку. Р.Л.И. на праве собственности принадлежит участок №, он граничит с участком истца. Участком № истец пользуется с 1991 года, он достался истцу от родителей от завода «Строммашивец». Участок № был приобретен истцом по договору купли-продажи. Участки огорожены, на них имеются небольшие строения, споров с соседями нет, забор никогда не переносился, площадь участков соответствует документам.

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Также истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Как следует из материалов дела, земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные, с площадью <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения границ принадлежащих ей земельных участков ФИО1 обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено решениями от ДД.ММ.ГГГГ за № и № из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО2, ООО «ГК «Абсолют» были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков, принадлежащих гр. ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. По земельному участку с кадастровым № правоустанавливающим документом явилось свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием графической части, прилагаемой к правоустанавливающим документам уточняемого земельного участка, были сделаны запрос в ГФД, на который получены ответы, что информация на данный земельный участок отсутствует. Согласование границ данного земельного участка в т. Н 2 до т. Н 3 происходило через официальное опубликование в газете «Волжская Новь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием информации о собственниках смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями. Сведения о смежных землепользователях были получены при проведении геодезических работ лично - непосредственно от собственников. При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение земельного участка находится в кадастровом квартале № и в территориальной зоне - Сх3. По земельному участку с кадастровым № правоустанавливающим документом явилось свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием графической части, прилагаемой к правоустанавливающим документам уточняемого земельного участка, были сделаны запрос в ГФД, на который получены ответы, что информация на данный земельный участок отсутствует. В представленном акте согласования согласование границы данного земельного участка в т. Н 1, Н 3, Н 4, Н 5 происходило через официальное опубликование в газете «Волжская Новь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием информации о собственниках смежных земельных участков, граничащих с участком, расположенного по адресу: <адрес> с КН № по северу, востоку, югу, западу. Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями. Сведения о смежных землепользователях были получены при проведении геодезических работ лично - непосредственно от собственников. При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение земельного участка находится в кадастровом квартале № и в территориальной зоне - Сх3.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные земельные участки находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения земельных участков в границах согласно представленным каталогам координат и схемах расположения земельных участков, представленных в межевых планах, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном ООО «ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном ООО «ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 года.

Судья О.В. Житникова