Решение № 2-109/2020 2-1781/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-109/2020

к делу № 2-109/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 09 января 2020 года

Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гришичкина В.Н.

при секретаре Полькиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО город Горячий Ключ о признании права собственности на гараж (объект незавершенного строительства),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город Горячий Ключ о признании права собственности на гараж (объект незавершенного строительства).

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением главы города Горячий Ключ Краснодарского края №«...» от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство гаража боксового типа размером 4 х 6 м, на земельном участке площадью 36 кв.м, из земель ведения городской администрации в <адрес>, в районе жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, с кадастровым номером №«...», площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство на указанном земельном участке истцом в 2010 году был построен гараж №«...» незавершенный строительством, литер Г, площадью 23,3 кв.м, фундамент: бетонно-ленточный. Право собственности на гараж истцом не зарегистрировано.

Срок действия договора аренды земельного истек, однако, истец до настоящего времени исполняет условия договора по уплате арендной платы.

Истец попытался оформить свое право на недостроенный гараж обратившись в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, но в связи с окончанием срока аренды земельного участка, истцу было разъяснено о необходимости предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, пояснил, что не успел построить гараж до окончания срока аренды земельного участка в связи с материальными трудностями. В настоящее время продолжает заниматься строительством гаража.

Представитель ответчика-администрации МО город Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления ФИО1 возражал, на том основании, что истец должен был закончить строительство гаража до окончания срока договора аренды земельного участка.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, считает правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы города Горячий Ключ Краснодарского края №«...» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было разрешено строительство гаража боксового типа размером 4 х 6 м, на земельном участке площадью 36 кв.м, из земель ведения городской администрации в <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Согласно договора №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 32 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража боксового типа, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>. Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Горячеключевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> расположен гараж незавершенный строительством, лит Г, инвентарный №«...», год постройки №«...», площадь застройки 23,3 кв.м, число этажей надземной части: 1, назначение: нежилое помещение, фундамент бетонно-ленточный, степень готовности объекта-17%. Правовая регистрация объекта не проведена.

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем - признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая тот факт, что истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, соответственно нарушаются предусмотренные действующим законодательством права и восстановление прав истца возможно только путем признания права на созданный объект и то, что существование указанного объекта не нарушают права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО город Горячий Ключ о признании права собственности на гараж (объект незавершенного строительства), удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: гараж №«...» незавершенный строительством, литер Г, общей площадью 23,3 кв.м, год постройки №«...», степень готовности 17%, фундамент бетонно-ленточный, число этажей надземной части: 1, назначение: нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте и регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества: гараж №«...» незавершенный строительством, литер Г, общей площадью 23,3 кв.м, год постройки №«...», степень готовности 17%, фундамент бетонно-ленточный, число этажей надземной части: 1, назначение: нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья-