Решение № 2-1926/2026 2-1926/2026~М-749/2026 М-749/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1926/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Фазыловой Л.Р.,

при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с уплатой возмещения в размере 1 504 000,00 рублей.

Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Просит суд изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 504 000,00 рублей; прекратить его право собственности; признать его утратившим право пользования, снять с регистрационного учёта и выселить из спорной квартиры, снять запреты на совершение регистрационных действий, накладываемые постановлениями судебных приставов – исполнителей УФССП России по РБ.

Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в части рыночной стоимости изымаемого жилья, представив отчет по оценке спорной квартиры.

Иные участники процесса на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Помощник прокурора Фазылова Л.Р. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами экспертизы, представленной стороной ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве общей собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ собственнику объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с уплатой возмещения в размере 1 504 000,00 рублей.

Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Согласно заключению о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО ОК «ТерраНова», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, сумма убытков, вызванная изъятием жилого дома (связанная со сменой места жительства) расположенного по адресу: <адрес> округленно составляет 4 022 000,00 рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО ОК «ТерраНова», поскольку при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; сторонами не оспаривалось.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ответчику возмещение в размере 4 022 000,00 рублей.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ г. Уфы» по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиком спорным жилым помещением, а также его выселении из указанного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 4 022 000,00 рублей.

После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 31,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из <адрес> по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение является основанием для снятия ФИО1 из <адрес> по адресу: <адрес> с регистрационного учета после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на <адрес> по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий на <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, накладываемых судебными приставами – исполнителями УФССП России по РБ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Ф.М. Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2026 года