Решение № 02-6642/2025 02-6642/2025~М-5330/2025 2-6642/2025 М-5330/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 02-6642/2025

УИД77RS0020-02-2025-010053-29

Дело №2-6642/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6642/2025 по иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино – 9» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гараж, указав, что ответчик является владельцем гаража по адресу: Москва, адрес, бокс № 79. Пай за машиноместо выплачен, но ответчик уклоняется от оформления права собственности на истца. В связи с чем, просит признать за истцом, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 79 на 2 этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца, адвокат Сухарева Е.В. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, явку своего представителя не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Судом установлено, что на основании решения Градостроительно-земельной комиссии адрес, протокол N 12 от 05.04.2013г., на территории адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест (далее - Объект), расположенный по адресу: адрес (адрес).

Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив "Новокосино-9", ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - ЖСПК "Новокосино-9").

Для целей строительства объекта в 2011 году между ЖСПК "Новокосино-9" и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды земельного участка N М-03-Н00364 от 07.06.2011, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 08.09.2011 за номером N 77-77-14/013/2011-076.

Предоставленный ЖСПК "Новокосино-9" земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. общей площадью 4750 кв. м и предоставлен ЖСПК "Новокосино-9" с видом разрешенного использования под размещение гаражей и автостоянок (1.2.3).

Указанный объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной в 2013 году проектной организацией - ООО "ЭкоПро", шифр 151-12-П от 2013 г., что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения N 44-5-13/С от 16.09.2013.

Положительное заключение экспертизы указанной проектной документации за регистрационным номером 4-1-1-0161-13 от 30.09.2013 выдано Некоммерческим партнерством "Саморегулируемая организация по строительству и защите от природных и техногенных рисков" ИНН <***>.

Объект введен 17.08.2017г. в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта N 77-169000-011465-2015.

ФИО1 являлся участником (партнером) в потребительском кооперативе ЖСПК "Новокосино-9" и получения гаражного бокса N 79 на 2-м этаже Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, согласно утвержденным паевым взносам, оплатил их для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенного по адресу: адрес.

16.03.2015 г. полностью выплатил паевой взнос ЖСПК "Новокосино-9" на общую сумму сумма на строительство Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается представленными платежными документами.

Таким образом, исходя, из норм действующего законодательства истец ФИО1 в настоящее время является владельцем указанного гаражного бокса N 79.

Согласно п. 1.2 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015-ФЗ (ред.30.12.2021) Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) в течение 7 (семи) дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен направить документы о кадастровом учете Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенной по адресу: адрес. в Управление Росреестра по Москве.

Застройщик - ЖСПК "Новокосино-9" многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест по адресу: адрес, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016 г. N 77-169000-007708-2016, а также в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 N 77-169000-0111465-2015 г. объект сдал, необходимые документы для осуществления кадастрового учета органам исполнительной власти не предоставил, на кадастровый учет объект не поставил.

Согласно п. п. 12 п. 3 ст. 55 ГрК РФ отказано в постановке на кадастровый учет может быть по причине нехватки документов (документы оформлены с нарушениями, либо полностью отсутствуют).

В настоящее время Истец лишен возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества - гаражного бокса N 79, а именно: зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс.

Такие обстоятельства напрямую связаны с отсутствием объекта недвижимости на государственном кадастровом учете, в котором расположены гаражные боксы.

Поскольку, до настоящего времени ЖСПК "Новокосино-9" не подготовлены и не направлены в соответствующие уполномоченные органы документы по постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта недвижимости - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, оформить и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы (машиноместа) не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Такие обстоятельства напрямую связаны с отсутствием объекта недвижимости на государственном кадастровом учете, в котором расположены гаражные боксы.

Поскольку, до настоящего времени ЖСПК "Новокосино-9" не подготовлены и не направлены в соответствующие уполномоченные органы документы по постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта недвижимости - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, оформить и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы (машиноместа) не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, ФИО1 полностью выплативший стоимость за объект недвижимости - помещение (гаражный бокс № 79), назначение: нежилое, общей площадью 19,00 кв. м, расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки на 2-м этаже по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобрел право собственности на построенную недвижимость.

Обязательства, принятые на себя ФИО1 и предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ условия, исполнил в полном объеме и имеет право признания за ним права собственности на гаражный бокс.

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство объекта гаражного назначения ЖСПК "Новокосино-9" в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие государственного кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: адрес, бокс № 79 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, регистрация права собственности истца на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Москве, в том числе на основании решения суда, в настоящее время не представляется возможным, при этом, суд считает возможным признать за истцом право на получение в собственность гаражного бокса № 79, находящегося многоэтажного гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: Москва, адрес, бокс № 79, после постановки гаражного комплекса на кадастровый учет, поскольку пай за указанные гаражный бокс выплачен в полном объеме, истец владеет указанным боксом, что подтверждается справками о выплаченном пае, актом приема-передачи бокса и платежными поручениями, которые ответчиком ЖСПК "Новокосино-9" не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 79, общей площадью 19,0 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:3661, назначение не жилое, на втором этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2025 г.


Судья фио