Решение № 2-204/2024 2-204/2024~М-119/2024 М-119/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-204/2024

Производство № 2-204/2024

Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-000208-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 12 марта 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указала, что 24.12.2001 года между Сковородинской дистанцией гражданских сооружений в лице ФИО8 и ФИО6 был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан.

Согласно п.1 указанного Договора, НГЧ-5 передало безвозмездно в общую собственность, а указанные граждане приняли квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой, 46,5 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>.

После заключения договора, квартира была принята ею в установленном законом порядке. Указанный договор приватизации в последующем никем не оспаривался. С момента заключения договора, она непрерывно пользуются квартирой, поддерживают ее в надлежащем состоянии, добросовестно оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой МУП «Энергоресурс» от 09.02.2024 г. об отсутствии задолженности. Взносы на капитальный ремонт, начисляются ей и оплачиваются с ноября 2014 года ежемесячно, что подтверждается распечаткой из ее личного кабинета с сайта Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области.

Вместе с тем, после заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, она не зарегистрировала за собой право собственности на квартиру в Едином государственном реестре. Таким образом, она является законным собственником квартиры, так как право собственности перешло к ней на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, который был заключен и исполнен в установленном законом порядке. Отсутствие государственной регистрации не лишает её права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО6 право собственности на <адрес> пгт. <адрес>, общей площадью: 61,4 кв.м., с кадастровым номером: №.

Истец ФИО6 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила в судебное заседание заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, представил в судебное заседание ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив позицию истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из договора на безвозмездную передачу квартиру от 24 декабря 2001 года следует, что Сковородинской дистанцией гражданских сооружений НГЧ- 5, в лице ФИО8., передана ФИО6 в собственность квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 61,4 кв.м.

Из акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, передана безвозмездно ФИО6.

Из технического паспорта на квартиру, следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в бюро технической инвентаризации по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отметке в паспорте на имя ФИО6, она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается позицией истца ФИО6 что ей с момента передачи указанной квартиры во владение, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ, не было известно, что сведения о собственниках, на основании заключенного договора, необходимо было зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, вместе с тем, все это время она и открыто и добросовестно владела квартирой и несла бремя расходов на нее.

Согласно справки МУП «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за квартиру, расположенную по адресу <адрес> задолженности за коммунальные услуги ФИО6 не имеет.

Факт заключения договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 24.12.2001 года и передача спорного имущества истцу также подтверждены представленными в материалы дела документами.

Как следует из п. 41 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уклонение передающей стороны по договору от государственной регистрации исключает возможность регистрации ранее возникшего права, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Приняв во внимание, что факт возникновения права собственности на объект недвижимого имущества доказан в установленном законом порядке, а в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных от лиц, о нарушении законодательства при заключении договора, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО6, в порядке приватизации, может быть признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 61, 4 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме принято 12.03.2024