Решение № 2-256/2019 2-5454/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-256/2019

дело № 2-256/2019


РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 февраля 2019 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды гаража составлял 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного договора арендодатель передал по акту приема-передачи, во временное владение и пользование следующее имущество: гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м (первый этаж - <данные изъяты> кв.м, цокольный - <данные изъяты> кв.м) для стоянки автомобиля <данные изъяты> и хранения принадлежностей к нему, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора (п. 3.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 7 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора ответчик обязан вносить арендную плату до 01-го числа каждого следующего месяца, в котором ответчиком используется арендованное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика арендная плата не поступила. Мотивированного отказа от оплаты и аренды гаража, ответчик также не предоставил. Впоследствии ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за март, апрель, май, июнь, июль, август <данные изъяты> года.

Задолженность образовалась за 6 (шесть) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 184 дня.

Суммы оплаты на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец письмом б/н от ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением, и ответа на него не получено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акты приемки-передачи помещения не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. По акту приема-передачи имущество не возвращено арендодателю.

Таким образом, на дату подачи иска задолженность ответчика за 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 000 рублей.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 42000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12880 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1518 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание факт надлежащего извещения лица о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, а также мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (статья 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды гаража составлял 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного договора арендодатель передал по акту приема-передачи, во временное владение и пользование следующее имущество: гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м (первый этаж - <данные изъяты> кв.м, цокольный - <данные изъяты> кв.м) для стоянки автомобиля <данные изъяты> и хранения принадлежностей к нему, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора (п. 3.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 7 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора ответчик обязан вносить арендную плату до 01-го числа каждого следующего месяца, в котором ответчиком используется арендованное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика арендная плата не поступила.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет 42 000 рублей.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 рублей.

Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. Договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности, но не более 33 % от суммы арендной платы за месяц.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, требования о взыскании с ответчика неустойки заявлены обоснованно. При этом, поскольку в соответствии с п. 4.3. Договора сумма неустойки не может превышать более 33 % от суммы арендной платы за месяц, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2310 руб. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большей сумме суд отказывает.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, поскольку срок действия договора на момент подачи иска в суд истек ДД.ММ.ГГГГ, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется, так как расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1518 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 42000 руб., неустойку 2310 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1518 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Матвеев