Решение № 2-137/2020 2-137/2020~М-45/2020 М-45/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-137/2020

дело № 2-137/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года гор. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации жилого дома в 2018 году была произведена реконструкцию жилого дома, пристроена пристройка к дому, в результате чего общая площадь увеличилась до 81,3 кв.м. На реконструкцию и переоборудование жилья разрешения не имелось. Самовольная пристройка соответствует градостроительным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием разрешения на возведение пристройки, не может зарегистрировать право собственности в Палласовском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала. Пояснила суду, что истец принимал меры к легализации самовольной постройки путем подачи заявления в администрацию района, но получен отказ в выдаче разрешения из - за произведенной реконструкции дома до получения разрешения.

Представитель ответчика администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О слушании дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Согласно ранее представленному заявлению, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя. Исковые требования ответчиком были признаны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пунктов 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону № и № от <дата>, выданные нотариусом Ф3, наследником дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> является ФИО2.

Согласно техническому плану по состоянию на 07.06.2019 года общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., составляет 81,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании истец возвел пристройку к жилому дому по вышеуказанному адресу без получения на это необходимых разрешений на земельном участке, находящемся у него в собственности.

Согласно заключению эксперта МУП Центральное межрайонное Бюро Технической инвентаризации Ф4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. соответствует требованиям градостроительных норм и правил и не имеет угрозы жизни и здоровью граждан.

Пристройка не является самостоятельным объектом строительства, а является частью жилого дома. Возведённая пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования о признании права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации Гончаровского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. общей площадью 81,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме ( дата изготовления решения 1 марта 2010 года).

Судья Утюшева Т.Л.