Решение № 2-91/2021 2-91/2021~М-17/2021 М-17/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-91/2021

Дело №2-91/2021

УИД № 17RS0008-01-2021-000060-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран 11 марта 2021 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Монгуша А.С.,

с участием заявителя ФИО1, ее представителя адвоката по ордеру ФИО2,

при секретаре Донгак А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование которой указала, что в 27 апреля 1999 года она купила у Т,С.В. и Т.А.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с занятостью на работе, документы на квартиру по её просьбе оформлял гражданский муж К.А.А.. Он составил с Т,С.В. и Т.А.И. договор купли-продажи квартиры на свое имя. После чего она отдала Т,С.В. из своих сбережений денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры. Договор купли продажи в нарушение требований Федерального закона № 122–ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не был зарегистрирован в администрации г. Турана и центре государственной недвижимости Республики Тыва. С момента приобретения квартиры, по настоящее время она владеет ею более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным домом, производит в нем ремонт, использует придомовую территорию и приусадебный участок, уплачивает налоги на дом и земельный участок, электроэнергию. 11 октября 2004 года её гражданский муж К.А.А. умер, наследников не имеет, ввиду чего спора о праве не имеется. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Установление данного факта ей необходимо для оформления права собственности на данную квартиру.

Заявитель ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявление поддержали полностью и просили удовлетворить по обстоятельствам изложенным в нем. Также заявитель ФИО1 пояснила о том, что в 1980-х годах получила с работы квартиру по адресу: <адрес>, и проживала в нем со своим гражданским мужем К.А.А.. Совместных детей с К.А.А. не имели, у нее от 1 первого брака была дочь, но она умерла. К.А.А. до встречи с ней в браке не был, детей у него не было. У него где то были брат и сестра, но они давно умерли. В конце 1990 годов, когда соседи стали продавать квартиру № дома № по <адрес>, рядом с её квартирой, она купила эту квартиру. После приобретения данной квартиры, они через 2 года объединили квартиры № и № в одну. Фактически, теперь это 1 квартира с 3-мя комнатами, с 1 входной дверью, с 1 печкой.

Представители заинтересованной стороны Администрации г. Турана Республики Тыва и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли, ввиду чего дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 27 апреля 1999 года, Т,С.В. и Т.А.И. заключили с К.А.А. договор, по которому Т,С.В. продали, а К.А.А. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен. Договор подлежит регистрации в администрации г. Турана и центра государственной регистрации недвижимости РТ.

Как видно из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по ул. <адрес>, № <адрес>, он составлен по состоянию на 18 мая 1998 года. Собственниками являются Т,С.В., Т.А.И..

К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-ЛЖ №, выдано отделом ЗАГС в Пий-Хемском районе Управления ЗАГС Республики Тыва 22 октября 2004 года).

Согласно ответа Миграционного пункта не территории Пий-Хемского района Межмуниципального Отдела МВД России «Кызылский» от 4 марта 2021 года за исх. № 5/69, информация о зарегистрированных лицах по месту жительства по адресу: <адрес> отсутствует.

Как следует из ответа администрации г. Турана от 5 марта 2021 года за исх. № 105, ФИО1 в 1991 году проживала по адресу: <адрес>. В 1994 году согласно карточке прописки, в квартире № дома № по ул. <адрес>, прописан К.Ю.И. . В 1998 году ФИО1 стала проживать с К.А.А. по <адрес>. В 1999 году ФИО1 и К.А.А. проживают по адресу: <адрес>.

Как следует из наследственного дела к наследственному имуществу К.А.А.№, предоставленного нотариусом Пий-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Б.В.Г. 9 марта 2021 года, 14 декабря 2020 года ФИО1 обратилась с зявлением о принятии наследственного имущества К.А.А., умершего 11 октября 2004 года, состоящего из неблагоустроенной квартиры, находящегося по адресу: <адрес>. Постановлением нотариуса Пий-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Б.В.Г. от 15 декабря 2020 года, ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство наследодателя К.А.А. отказано в виду невозможности признания её наследником про закону в качестве супруга наследодателя.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № №, в реестре прав на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно показаний свидетеля В.Е.В., данных ею в судебном заседании, она знает ФИО1 и ее покойного супруга К.А.А. с 1980-х годов, знает её по работе в больнице. В это время ФИО1 и К.А.А. жили по <адрес>. Она жила по <адрес>, в 1985 году она переехала в дом № кв.№ по <адрес>, её дом и квартира ФИО1 находятся по соседству, смотрят друг на друга. После в конце 90-х годов когда соседи стали продавать квартиру, которая находится на одном крыльце с ФИО1, та выкупила эту квартиру, и объединила 2 квартиры в одну. Так как в то время она все время была на работе, документы на квартиру оформлял ее муж К.А.А.. ФИО1 по сей день проживает в этой квартире, никуда не уезжала, держит подсобное хозяйство, садит огород, делает ремонт в квартире, вставила пластиковые окна, крышу перекрыла на металлическую, сделала систему отопления с одной печью, у нее 1 счетчик установлен работниками Тываэнерго на 2 квартиры.

ФИО1 оплачивалась электроэнергия в доме по адресу: <адрес>, №, №, согласно квитанциям с 2012 года по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, № <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 21 года.

Учитывая то, что заявитель ФИО1 проживет в указанной квартире с 1999 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею по настоящее время, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что она на протяжении 21 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, суд считает необходимым удовлетворить данное заявление. Кроме этого, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Спора о праве при рассмотрении заявления, судом не установлено, нарушений прав иных лиц не возникает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.С. Монгуш