Решение № 2-5833/2019 2-5833/2019~М-5232/2019 М-5232/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-5833/2019

Дело №

50RS0№-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре Гуленко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Калужский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.15), обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, террас и веранд (комнат и помещений вспомогательного назначения) 72 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что между ним и ЖСК «Калужский» заключен договор на приобретение вышеуказанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору он выполнила в полном объеме, спорная квартира ему передана, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против исковых требований.

Ответчик - ЖСК «Калужский», представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ЖСК «Калужский» заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ГлавГрадоСтрой», выступающее в качестве застройщика, обязалось построить и передать ЖСК «Калужский» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

В соответствии с п.2.2 Инвестиционного контракта застройщик - ООО «ГлавГрадоСтрой» должен был ввести дом в эксплуатацию в срок до 30.06.2016г.

Денежные обязательства по инвестиционному контракту, между ЖСК «Калужский» и ООО «ГлавГрадоСтрой» выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и ФИО1 заключен договор №, по которому ЖСК силами третьих лиц за счет средств аккумулируемых им на своем счете паевых взносов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье (л.д.4).

Согласно п. 3 договора истец вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в секции 2, на 7 этаже, порядковый № на этаже от лифта 1, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 69,07 кв.м., проектной общей площадью с учетом площади вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 72,27 кв.м.

Согласно п. 9 договора, цена пая составляет 4 429 185 рублей.

Обязательства по договору ФИО1 исполнены в полном объеме (л.д.8-10).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Калужский» спорная квартира передана истцу в пользование (л.д.7).

Согласно техническому плану от 27.07.2017г. на жилое помещение - <адрес>, по адресу: <адрес>, квартира расположена на 7 этаже, общая площадь 68,8 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м., количество жилых комнат 2 (л.д.34-37).

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру от 15.11.2019г. сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.32).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Калужский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, террас и веранд (комнат и помещений вспомогательного назначения) 72 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова