Решение № 2-367/2018 2-367/2018~М-291/2018 М-291/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-367/2018

Дело №2-367/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нефтекумск 15 июня 2018 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Куц О.Н.,

при секретаре – Курбановой Х.М.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и просит расторгнуть заключенный между Истицей и Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и размещенным на нем жилым домом, литер А общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, передать земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и с размещенным на нем жилым домом, литер А, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между мной и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. По условиям Договора я передала в общую долевую собственность ответчиков, по 1/5 доле в праве каждому земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картография по <адрес> в <адрес>. Согласно п.5 Договора земельный участок был приобретен у Продавца за счет собственных средств Покупателей за 40 180, 19 рублей. Расчет за земельный участок был произведен до подписания договора в полном объеме. Оплата стоимости жилого дома в размере 379 819, 81 рублей должна была быть произведена после государственной регистрации договора за счет средств материнского (семейного) капитала безналичным расчетом путем зачисления денежных средств на счет представителя продавца. Однако в последующем покупателями не были соблюдены условия договора в части зачисления денежных средств на счет представителя продавца. По заявлению ФИО4 средства МСК по государственному сертификату серии МК-2 № в размере 379819 рублей 81 копейки были перечислены в счет оплаты паевого взноса за двухкомнатную квартиру в ЖСК « Элит-Строй» в городе Махачкала, что подтверждается сообщением из Межрайонного управления ОПФР по РД в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, невнесение ответчиками платы за приобретенные объекты недвижимости является существенным условием нарушения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в силу статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возврата истцу недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, уточнив их, просила признать недействительным договор купли-продажи недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей от имени ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> - отсутствующим; снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>; аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, № о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.. Также пояснив, что ФИО1 каких-либо денежных средств от ответчиков за продажу спорного жилого дома не получала. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых заявлений не возражали.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожная. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст.167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет никаких правовых последствий, в том числе перехода права собственности к приобретателю (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.2). В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела ФИО1 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей от имени ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и размещенного на нем жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Как следует из п. 5 указанного договора купли-продажи земельный участок и жилой дом проданы за 420000 руб., из них 40180 руб. 19 коп. стоимость земельного участка, 379819 руб. 81 коп. стоимость жилого дома. Расчет между сторонами произведен частично: приобретен земельный участок за счет собственных средств в размере 40180 рублей 19 копеек, а оплата жилого дома будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала после государственной регистрации данного договора и регистрации права общей долевой собственности.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности, 1/5 доля на каждого, принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Согласно информации Межрайонного управления ОПФР по РД в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-2 № в размере 379819 рублей 81 копейки были перечислены в счет оплаты паевого взноса за двухкомнатную квартиру в ЖСК « Элит-Строй» в городе Махачкала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств материнского (семейного) капитала ФИО4 составляет 18990 рублей 99 копеек.

Как следует из объяснений представителя истца, каких-либо денежных средств от ответчиков за продажу спорного жилого дома она не получала.

Каких-либо иных письменных доказательств передачи ответчиками истцу денежных средств, причитающихся по договору купли-продажи за жилой дом, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что в судебном заседании установлена не уплата ответчиками денежных средств за домовладение по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным.

При таких обстоятельствах, в силу требований ст.167 ГК РФ имеются основания для применения последствия признания недействительности ничтожной сделки путем признания право собственности ответчиков на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствующим, снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, аннулирования записей в ЕГРН о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку невыплата ответчиками (покупателями) истцу (продавцу) стоимости жилого дома, определенной сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат возврату в собственность продавца (истца), а уплаченная в счет земельного участка сумма в размере 40180 рублей 19 копеек полученная истицей подлежит возврату ответчикам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей от имени ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- признать право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> - отсутствующим;

- снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>;

- аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, № о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 сумму выплаты за земельный участок в размере 40180 (сорок тысяч сто восемьдесят) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018 года.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц