Решение № 2-1527/2017 2-1527/2017~М-1406/2017 М-1406/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1527/2017

Дело № 2-1527/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Петровой Т.В.,

при секретаре Катковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и о возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный (далее администрация МО г. Гусь-Хрустальный) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.

Истец - представитель администрации МО г.Гусь-Хрустальный ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. В обосновании доводов суду пояснила следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г.Гусь-Хрустальный и ФИО2 в соответствии с постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № с кадастровым №, площадью 2750 кв.м., с видом разрешенного использования «строительство жилого дома», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчик своевременно и в полном объеме не оплачивал арендную плату за земельный участок. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд за взысканием с ФИО2 в пользу администрации задолженности по арендной плате по договору, что подтверждается вступившими в законную силу решениями мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что задолженность по внесению ФИО2 арендной платы за земельный участок стала носить затяжной систематический характер, в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако ответчик уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды, оплату за аренду земельного участка не производит. До настоящего времени земельный участок истцу не возвращен. В связи с чем, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В судебном заседании истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что согласно п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования г.Гусь-Хрустальный и ФИО2, ответчику в соответствии с постановлением главы муниципального образования г.Гусь-Хрустальный № от ДД.ММ.ГГГГ из земель поселений в границах, указанных в кадастровой карте (плане) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:25:000110:0031, площадью 2750 кв.м, с разрешенным использованием: строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 2750 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.2.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором на основании квитанции об оплате арендной платы не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.п.пунктов 3.4.1, 3.4.3 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

После истечения срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи (п.ДД.ММ.ГГГГ. договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы по 2-ум установленным договорам срокам подряд, в иных случаях, предусмотренных законом (п.п.5.4. договора).

Пункты 5.3. и 5.5. договора аренды земельного участка предусматривают, что договор может быть досрочно расторгнут только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется земельным участком, предоставленным ему истцом в аренду.

В нарушение условий договора аренды, ответчик с 2014 года арендную плату по договору не вносит, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается вступившими в законную силу решениями мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (за 2014 года), от ДД.ММ.ГГГГ № (за 2015 год), судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (за 2016 год) о взыскании с ФИО3 имеющейся суммы задолженность по арендным платежам, а также актом сверки расчетов по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного акта сверки расчетов по арендным платежам усматривается, что в настоящее время задолженность ФИО2 по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 98028 руб. 57 коп., пени за несвоевременную оплату 35966 руб. 56 коп.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом неоднократно принимались меры к досудебному порядку урегулирования спора. Так истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо за исх.№ с предложением заключить соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ было направлено аналогичное письмо за исх. № о заключении соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды.

Однако ФИО2 уклоняется от подписания соглашений о расторжении договора аренды земельного участка, при этом получает заказную корреспонденцию, земельный участок по акту приема-передачи администрации не передал. В настоящее время земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> № свободен от зданий и сооружений, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с фотоматериалом.

Таким образом, оплату за аренду земельного участка ответчик не производит.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, у суда имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что условия договора аренды ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны ответчика, наличие задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований истца и полагает возможным удовлетворить их в полном объеме.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден в соответствии п. 19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, и которая составляет 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и о возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2750 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 (ноль) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Петрова

Мотивированное решение по делу изготовлено 22 декабря 2017 года.