Решение № 2-742/2019 2-742/2019~М-715/2019 М-715/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-742/2019

№ <...>

Дело № 2-742/2019 года.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2019 года. ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Юхименко В.Г.

при секретаре Сергеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по иску ФИО1 к ФИО2, о расторжении договору аренды, взыскании неуплаченной арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами.

установил:

Истец, предъявила иск к ФИО2, о расторжении договору аренды, взыскании неуплаченной арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не исполняет взятые на себя обязательства по договору найма нежилого помещения, заключенного 04.07.2018 года.

От представителя ФИО3 поступила телефонограмма, согласно которой, представитель истца просит дело рассмотреть в его отсутствии в связи с невозможностью явки.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом повесткой с уведомлением, которая возвращена по причине истечения срока хранения.

Суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те

обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 04 июля 2018 г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из 4-х комнат, расположенного по <адрес> Срок действия заключенного договора с 04 июля 2018 г. по 04 июня 2019 г. Согласно акта приема-передачи от 04 июля 2018г. спорное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п. 2.1 договора, ответчик обязался вносить арендную плату в размере 20 000 рублей ежемесячно, однако более двух периодов подряд, а именно за сентябрь, октябрь, ноябрь 2018 года оплату не производил, как не производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

В настоящий момент у ответчика перед истцом имеются не исполненные обязательства по выплате арендной платы, за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018г., а также за январь, февраль, март, апрель, май 2019 (20 000 стоимость месячной аренды) х 9 (количество неуплаченных месяцев) = 180 000 рублей). 4 календарных дня июнь месяц 2019г. (20 000 / 30 (дней в июне) х 4 (календарных дня) = 2 666 руб. 66 коп), при этом общая сумма задолженности составляет 182 666 рублей 66 копеек.

Также у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в арендованном помещении, оплата которых произведена истцом в установленный договором срок, за период с 07.05.2018г. по 04.06.2019. в размере 22 064 рублей, из которых 10 400 рублей услуги Управляющей организации по помывке цокольного этажа, а. 11 664 это услуги по электропотреблению и центрального отопления.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ответчик не оплачивал арендную плату за период с сентября по декабрь включительно 2018г., а также с января по май включительно 2019 года, и 4 календарных дня в июне месяце 2019г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 182 666 рублей 66 копеек.

Истец произвел оплату коммунальных платежей за период с 07.05.2018 года по 04.06.2019 года в сумме 22064 рублей, что подтверждено платежными чеками по операции Сбербанк онлайн.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в календарных днях за каждый день просрочки, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", данный расчет суд считает правильным и принимает его за основу расчета процентов.

Задолжен

ность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка

Дней

в году

Проценты, руб.

с
по

дни

сумма, руб.

дата

Ш
[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]х[4]х[7]/[8]

20 000

01.09.2018

16.09.2018

16

0
-

7,25%

365

63,56

20 000

17.09.2018

30.09.2018

14

0
-

7,50%

365

57,53

40 000

01.10.2018

31.10.2018

31

20 000

01.10.2018

7,50%

365

254,79

60 000

01.11.2018

30.11.2018

30

20 000

01.11.2018

7,50%

365

369,86

80 000

01.12.2018

16.12.2018

16

20 000

01.12.2018

7,50%

365

263,01

80 000

17.12.2018

31.12.2018

15

0
-

7,75%

365

254,79

100 000

01.01.2019

31.01.2019

31

20 000

01.01.2019

7,75%

365

658,22

120 000

01.02.2019

28.02.2019

28

20 000

01.02.2019

7,75%

365

713,42

140 000

01.03.2019

31.03.2019

31

20 000

01.03.2019

7,75%

365

921,51

160 000

01.04.2019

30.04.2019

30

20 000

01.04.2019

7,75%

365

1019,18

180 000

01.05.2019

31.05.2019

31

20 000

01.05.2019

7,75%

365

1 184,79

182 667

01.06.2019

16.06.2019

16

2 667

01.06.2019

7,75%

365

620,57

182 667

ДД.ММ.ГГГГ.

19.06.2019

3
0

-
7,50%

365

112,60

Итого:

292

162 667

7,64%

6 493,83

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Общим правилом в гражданско-правовых отношениях является недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления в сумме 5312,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о расторжении договору аренды, взыскании неуплаченной арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения состоящего из 4х комнат, расположенного по <адрес> нежилое помещение, заключенный 04.07.2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки <адрес> края задолженности по арендной плате, в размере 182666 руб. 66 коп, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 22064 рублей, проценты за пользование денежными средствами в период с 01.09.2018 г. по 19.06.2019 г. в размере 6493 рублей 83 копеек, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 5312 рублей 24 копейки, а всего 214536 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья Ленинградского

Районного суда В.Г. Юхименко.