Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-264/2019;)~М-255/2019 2-264/2019 М-255/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Изготовлено в совещательной комнате дело №г.


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2020 года

Мантуровский районный суд <адрес> в составе судьи Лукьянчикова В.А.

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Филиалу ФГБУ «ФКП-Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании отсутствующим право собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском кУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Филиалу ФГБУ «ФКП-Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (с учётом уточнений) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании отсутствующим право собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, указав, что истец, является собственником квартиры общей площадь 72,5 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери- ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира, а не дом, расположенная по указанному адресу. Однако, согласно Ордеру № от 22.03.2001г. ФИО4 был предоставлен отдельный жилой дом, кроме того, технический паспорт, составленный по состоянию 26.04.2001г. Мантуровским БТИ, также составлен на жилой дом, а не на квартиру. Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении, принадлежащего ей жилого дома, однако, согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета, действия по осуществлению кадастрового учета были приостановлены, в связи с отсутствием оснований для исправления реестровой ошибки. Кроме того, истец обращалась в Касторенский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером 46:14:190101:2374, расположенного по адресу: <адрес>, однако ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами. Считая, что наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу как правообладателю пользоваться и распоряжаться данным объектом, что нарушает её законные права, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, признать отсутствующим право собственности за ней на квартиру общей площадью 72,5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, а также снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером 46:14:190101:2374, площадью72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО2 заявленныеисковые требования с учётом их последующего уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, согласно представленных отзывов, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчик-Филиал ФГБУ «ФКП-Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>»в судебное заседание своего представителя не направили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо - администрация Сеймского сельсовета <адрес>в судебное заседание своего представителя не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользовании распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Также понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно нормам действующего законодательства, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, должен располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ). ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из: реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Закона 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п.1 ч.4); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (п.2 ч.4); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание,помещение или машино-место (п.9 ч.4); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (п.23 ч.4).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный № - кадастровый номер.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником квартиры общей площадь 72,5 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира перешла в её собственность на основании свидетельства о праве на наследство серия <адрес>4 от 27.03.2018г. после смерти матери- ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 передана в собственность квартира, состоящая из 9 комнат, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на объект было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АВ №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 46:14:190101:2374, является квартира, общей площадью 72,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Сеймский сельсовет <адрес>. Правообладателем которой является ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от 27.03.2018г..

Однако, согласно Ордеру № от 22.03.2001г. матери заявителя ФИО4 был предоставлен отдельный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Мантуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером 46:14:190101:2374, расположенного по адресу: <адрес>.

Из данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектом, расположенным по адресу <адрес> является жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м..

Согласно уведомлению об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №Ф46/18-13457, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о виде объекта недвижимости -помещения с кадастровым номером 46:14:190101:2374, расположенного по адресу: <адрес>, Сеймский сельсовет, <адрес> ФИО1 отказано, в связи с тем, что сведения о виде объекта недвижимости- помещения, соответствуют сведениям в документах, на основании которых данные внесены в государственный кадастр недвижимости (акт о включении в государственный кадастр недвижимости сведений ранее учтенных зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях в границах регистрационного округа №б/н ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета изменений от 18.06.2018г. № Ф46/18-17577 действия по осуществлению кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером 46:14:190101:2374, расположенного по адресу: <адрес> были приостановлены, в связи с отсутствием оснований для исправления реестровой ошибки.

17.07.2019г. истец обратилась в Касторенский межмуниципальный отделУправления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>Курскойобласти,наосновании Решения Мантуровского районного суда <адрес> от 10.06.2019г. по делу №. Однако, согласно уведомлению № от 30.07.2019г. действия по регистрации права собственности в отношении объекта были приостановлены, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Согласно уведомлению № Ф46/19-28401 от 24.10.2019г. действия по осуществлению кадастрового учёта изменений в отношении помещения с кадастровым номером 46:14:190101:2374, расположенного по адресу: <адрес>, Сеймский сельсовет, <адрес> приостановлены, так как было выявлено разночтение сведений в части кадастрового номера объекта недвижимости, так как согласно актуальных сведений ЕГРН объекту недвижимости (жилой дом), расположенному по адресу : <адрес>, площадью 72.5 кв.м. 1984 года завершения строительства, соответствует кадастровый №, тогда как согласно Решению Мантуровского районного суда <адрес> от 10.06.2019г. установлен факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учёт с двумя кадастровыми номерами ошибочна.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.14 Закона 218-ФЗ основанием государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Филиалу ФГБУ «ФКП-Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании отсутствующим право собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером 46:14:190101:1254, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером 46:14:190101:2374, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером 46:14:190101:2374, площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны имеют право ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Мантуровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.А. Лукьянчиков