Решение № 2-3355/2017 2-3355/2017~М-2442/2017 М-2442/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-3355/2017

Дело № 2- 3355/2017 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 646 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. Земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом ФИО1 фактически унаследовала в 1993 году после смерти матери. На месте старого дома построен новый дом. Документов на земельный участок нет. На кадастровом учете земельный участок не состоит.

В судебном заседании истица ФИО1 доводы иска поддержала.

Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменные возражения против удовлетворения иска (л.д.38-39). Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Выслушав пояснения ФИО1, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок по адресу: <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Фактически земельный участок занят самовольной постройкой (схема расположения земельного участка, л.д.15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 26), самовольная постройка возведена на неплановом месте.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться постройкой, т.е. совершать с ней какие-либо сделки. По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации. А поэтому юридического значения не имеет тот факт, что мать истицы приобрела дом у предыдущего владельца по частной расписке (л.д.14).

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014):

- При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Земельный участок по <адрес> как объект права отсутствует, поскольку не установлены и не утверждены его границы, не определена площадь, он не поставлен на кадастровый учет.

Поскольку приобретательная давность не может распространяться на случаи неправомерного занятия земельных участков, то удовлетворение иска исключается.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3355/2017 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.В. Палкина