Решение № 2-1-1685/2018 2-1-43/2019 2-1-43/2019(2-1-1685/2018;)~М-1-1639/2018 М-1-1639/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1-1685/2018

№2-1-43/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о прекращении статуса коммунальной квартиры и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом его уточнения в судебном заседании, к администрации г. Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о прекращении статуса коммунальной квартиры и признании права общедолевой собственности на квартиру, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность ФИО1, его матери Н. было передано жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат: № площадью 17,2 кв.м. и № площадью 11,9 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 55,0 кв.м., что составляет 29/50(по 29/100 каждому) долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Впоследствии вышеуказанные комнаты в коммунальной квартире ФИО1 и Н. были подарены падчерице ФИО1-ФИО6 (после регистрации брака ФИО3) А.А. и за ней было зарегистрировано право на 29/50 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у соседки Е. оставшиеся 21/50 долей 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящие из комнаты № площадью 11,5 кв.м. и комнаты № площадью 10,4 кв.м. Однако при оформлении договора купли-продажи 2 комнат в коммунальной квартиры была совершена ошибка и вместо долей квартиры объект недвижимости был поименован как отдельная квартира. В настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а за ФИО2-на 21/50 долей в указанной квартире.

В коммунальной квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в одной из жилых комнат были оборудованы кухня и санузел, а также вынесена печка из квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась.

Просят прекратить статус коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли квартиры, а за ФИО2 право собственности на 3/5 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить записи о регистрации права собственности 29/50доли в 4 комнатной коммунальной квартире №№ от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности на 1 комнатную квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Ливны Орловской области, Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 – собственник квартиры, расположенной под квартирой истцов, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что перепланировка и переустройство в квартире истцов не нарушает её права, такая же реконструкция произведена и в принадлежащей ей квартире.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Орловской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о невозражении против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что в связи с наличием в помещении ванной комнаты оконного проема с открывающимся оконным блоком ПВХ возможна эксплуатация помещения с периодическим проветриванием без приточно-вытяжной вентиляции.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 21,9 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приобретения ФИО1 права собственности на квартиру является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Е., которая приобрела право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у К., получившей названную квартиру на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 29/50 долей 4-комнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приобретения ФИО2 права на указанную квартиру является договор дарения доли жилой площади в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Н., ФИО1, которым 29/50 долей в праве на коммунальную квартиру были переданы на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.08.2001 года, площадь квартиры <адрес> области составляла 55,0 кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 21.12.2018 года, следует, что площадь <адрес> увеличилась до 56,2 кв.м. за счет выноса печи и перепланировки и переустройства жилой комнаты в кухню и санузел.

Из технического исследования <адрес>, усматривается, что изменение <адрес> произошло в результате выполнения работ по перепланировке и переустройства квартиры- объединения помещений в одну квартиру. Не затронуты основные конструктивные элементы (несущие стены).

Произведенная перепланировка и переустройство <адрес> общей площадью 56,2 кв.м. в целом соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым зданиям, гигиеническим требованиям к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

Не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а именно- в совмещенном санузле отсутствует вытяжной канал.

Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.

Принимая во внимание, что квартира, принадлежащая ФИО1 и ФИО2, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, комнаты которой принадлежат членам одной семьи, а общее имущество квартиры используется одной семьей, следовательно, данное жилое помещение утратило признаки коммунальной квартиры, поэтому суд считает, что требование истца о прекращении статуса коммунальной квартиры является обоснованным.

Учитывая, что произведенные истцами перепланировка и переустройство квартиры в соответствии с экспертным исследованием соответствуют установленным требованиям, и сохранение жилого помещения в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а собственник квартиры, расположенной под спорной квартирой, ФИО4, не возражает против удовлетворения исковых требований, несмотря на то, что в совмещенном санузле отсутствует вытяжной канал, однако имеется оконный проем, с периодическим проветриванием которого возможна эксплуатация помещения, суд считает исковые требования о признании за истцами долей в праве общей долевой собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из принадлежащей истцам площади в спорной квартире, суд считает, что доли в праве общей долевой собственности на квартиру должны распределиться следующим образом: ФИО1 – 2/5, а ФИО2 - 3/5долей.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить статус коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, инвентарный №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. инвентарный №.

Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 21,9 кв.м.

Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО6 на 29/50 долей праве общей долевой собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 50,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья