Решение № 2-320/2018 2-320/2018 (2-3508/2017;) ~ М-3447/2017 2-3508/2017 М-3447/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-320/2018

Дело 2-320/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

12 февраля 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

представителя истца Администрации Серпуховского муниципального района Московской области - ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Серпуховского муниципального района Московской области к ФИО2 о признании недействительным договора передачи жилого помещения,

установил:

Истец Администрация Серпуховского муниципального района Московской области предъявила иск к ФИО2 о признании недействительным договора передачи жилого помещения - квартиры общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по <адрес>. В обоснование требований истец указывает, что Муниципальное унитарное предприятие Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» уполномочено Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области на совершение действий по заключению договоров на передачу гражданам безвозмездно в собственность занимаемых ими жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию «Серпуховский муниципальный район Московской области». 22.03.2017 года в Муниципальное унитарное предприятие Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» с заявлением на приватизацию жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>. обратился ФИО2. К заявлению были приложены все необходимые документы, а именно: справка об отсутствии ордера на вышеуказанное жилое помещение, выданная паспортным столом Муниципального унитарного предприятия Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» № 04-09/5950, справка, разрешающая приватизацию, выданная Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области 20.12.2016 года № 533-417, копия выписки из ЕГРН, заверенная главным экспертом имущественного отдела Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, в которой указано, что правообладателем жилого помещения -- квартиры площадью 44 кв.м., расположенной по <адрес>, является муниципальное образование Серпуховский муниципальный район Московской области (до момента передачи), копия паспорта заявителя, кадастровый паспорт на жилое помещение в котором также указано, что данное жилое помещение площадью 44 кв. м., является собственностью муниципального образования Серпуховский муниципальный район Московской области (до момента передачи), выписка из домовой книги по <адрес>. от 22.03.2017 года № 04-09/1 162. в которой указано, что по данному адресу постоянно зарегистрирован ФИО2, который является нанимателем указанного жилого помещения. Предъявленные документы не вызвали сомнения в отделе Муниципального унитарного предприятия Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика», готовящего договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Все указанные документы свидетельствовали о том, что жилое помещение - квартира, расположенная по <адрес>, площадью 44 кв. м., является собственностью муниципального образования Серпуховский муниципальный район Московской области предоставлено в пользование (социальный найм) ФИО2. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. На основании письменного заявления ФИО2 и предоставленных документов Муниципальным унитарным предприятием Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» был составлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.03.2017 года, на основании которого ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 44 кв. м. (номер регистрации <номер> от 29.04.2017 года). После регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>. площадью 44 кв. м.. в Муниципальное унитарное предприятие Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» повторно обратился ФИО2, из устного сообщения которого следовало, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.03.2017 года составлен некорректно, что он являлся нанимателем комнаты <номер>, площадью 9,5 кв. м., в жилом помещении - квартире, расположенной по <адрес>, а не жилого помещения — квартиры, расположенной по <адрес>. Также ФИО2 предоставил технический паспорт на комнату <номер>, расположенную по <адрес>. На основании устного заявления ФИО2 были сделаны запросы в ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» южный филиал Серпуховский отдел и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью получения информации о правообладателях комнаты <номер> и <номер>, расположенных в жилом помещении - квартире по <адрес>. Согласно информации, полученной из ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» южный филиал Серпуховский отдел собственником комнаты <номер> в жилом помещении - квартире, расположенной по <адрес>, является К.. Указанная комната площадью 18.6 кв. м. и 33/50 долей мест общего пользования в вышеуказанной квартире принадлежат К. на основании договора дарения комнаты и доли мест общего пользования от 29.04.2003 года (свидетельство о гос. Регистрации права от 05.05.2003 года <номер>), данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2017 года <номер>. Сведения о правообладателе комнаты <номер> в жилом помещении квартире, расположенной по <адрес> в ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» южный филиал Серпуховский отдел и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют, на основании чего можно сделать вывод, что данная комната площадью 9,5 кв. м. и 17/50 долей мест общего пользования в вышеуказанной квартире, до момента ошибочной приватизации жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, ФИО2, являлись муниципальной собственностью. На основании изложенного, можно сделать вывод, что ФИО2 имел право только на приватизацию комнаты <номер> и 17/50 долей мест общего пользования в жилом помещении квартире, расположенной по <адрес>. Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании изложенного истец просит признать договор передачи жилого помещения – квартиры по <адрес> в собственность ФИО2 от 22.03.2017 года недействительным.

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании пояснили, что ответчик занимает одну комнату в квартире и не претендует на приватизацию всей квартиры.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что Муниципальное унитарное предприятие Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» уполномочено Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области на основании доверенности на совершение действий по заключению договоров на передачу гражданам безвозмездно в собственность занимаемых ими жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию «Серпуховский муниципальный район Московской области».

22.03.2017 года в Муниципальное унитарное предприятие Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» с заявлением на приватизацию жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>. обратился ФИО2.

К заявлению ответчиком ФИО2 были приложены документы, а именно: справка об отсутствии ордера на вышеуказанное жилое помещение, выданная паспортным столом Муниципального унитарного предприятия Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» № 04-09/5950, справка, разрешающая приватизацию, выданная Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области 20.12.2016 года № 533-417, копия выписки из ЕГРН, заверенная главным экспертом имущественного отдела Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, в которой указано, что правообладателем жилого помещения -- квартиры площадью 44 кв.м., расположенной по <адрес>, является муниципальное образование Серпуховский муниципальный район Московской области (до момента передачи), копия паспорта заявителя, кадастровый паспорт на жилое помещение в котором также указано, что данное жилое помещение площадью 44 кв. м., является собственностью муниципального образования Серпуховский муниципальный район Московской области (до момента передачи), выписка из домовой книги по <адрес>. от 22.03.2017 года № 04-09/1 162. в которой указано, что по данному адресу постоянно зарегистрирован ФИО2, который является нанимателем указанного жилого помещения.

В соответствии со статьёй 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании письменного заявления ФИО2 и предоставленных документов Муниципальным унитарным предприятием Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» был составлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.03.2017 года, на основании которого ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 44 кв. м. (номер регистрации <номер> от 29.04.2017 года).

Однако, судом установлено, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.03.2017 года составлен незаконно, поскольку ответчик являлся нанимателем комнаты <номер>, площадью 9,5 кв. м., в жилом помещении - квартире, расположенной по <адрес>, а не жилого помещения — квартиры, расположенной по <адрес>.

Таким образом, поскольку на основании изложенного ФИО2 имел право только на приватизацию комнаты <номер> и 17/50 долей мест общего пользования в жилом помещении - квартире, расположенной по <адрес>, то заключённый договор является недействительной сделкой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 22 марта 2017 года, заключенный Муниципальным унитарным предприятием Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» от имени Администрации Серпуховского муниципального района Московской области и ФИО2 о передаче в собственность гражданина квартиры общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по <адрес>.

Внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда