Решение № 2-5324/2025 2-5324/2025~М-4365/2025 М-4365/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-5324/2025

№30RS0001-01-2025-009487-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кузнецовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-5324/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости и по встречному иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости и признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 24 ноября 2021г. №-р указанное домовладение признано аварийным и подлежащим сносу. При этом срок для отселения установлен до 1 октября 2023г. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 30 июня 2025г., вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность по изъятия помещений в указанном многоквартирном доме. Однако до настоящего времени соглашение между ним и ответчиком о выкупе его объекта недвижимости и долей земельного участка не достигнуто. В связи с этим он был вынужден обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в его пользу денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> размере 7603000 рублей; после осуществления выплат прекратить его право собственности на спорное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования и в настоящее время просит взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в его пользу денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, матермальные затраты, связанные с изъятием имущества, компенсацию за места общего пользования и за непроизведенный капитальный ремонт в общей сумме 5857000 рублей; после осуществления выплат прекратить его право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань» обратился в суд со встречным иском, в котором просил после осуществления выплаты за изымаемое имущество прекратить право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости и признать на него право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить. Против встречных требований не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Другие стороны, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 с 11 февраля 2022г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1624 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 24 ноября 2021г. №-р многоквартирный дом литера «А,а,а1,а2,а3» по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен до 1 октября 2023г.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 30 июня 2025г., вступившим в законную силу, бездействие администрации МО «Городской округ город Астрахань» по завершению процесса изъятия земельного участка и жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу: <адрес> признано незаконным, на муниципалитет возложена обязанность принять решение об изъятии указанных объектов недвижимости.

Однако у истца выкуп его <адрес> спорном многоквартирном доме ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Как усматривается из отчета № от 11 апреля 2025г., сделанного ООО «Независимая оценка» выкупная стоимость объекта недвижимости, принадлежащего истцу оценена в 7613000 рублей.

Поскольку ответчик с этой оценкой не согласился по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость <адрес> доме <адрес>, стоимость доли земельного участка по этому адресу, рыночная стоимость доли в общем имуществе, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, а также материальные затраты связанные с изъятием имущества в общей сумме составляют 5857000 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспаривалась в связи с чем принимается судом во внимание.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 5857000 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований, прекращении права собственности истца на квартиру и его долю в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость выкупной рыночной цены <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1624 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, рыночную стоимость доли в общем имуществе в общей сумме 5857000 (пять миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1624 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности в целом на <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 1624 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: