Решение № 2-533/2018 2-533/2018 ~ М-357/2018 М-357/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-533/2018

Дело № 2-533/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - Муртазаевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО6, государственным нотариусом Второй белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине, и зарегистрированному в реестре под №, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, на земельный участок площадью 1000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с вопросом о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, однако государственная регистрация права на объект недвижимого имущества была приостановлена в связи с тем, что не был предоставлен документ о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на иске настаивали, просили удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал на то, что возражений относительно заявленных исковых требований администрация не имеет.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает уточнённые исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с н.ч.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 от имени ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,1000 гектара, кадастровый №. Указанный договор удостоверен ФИО6, государственным нотариусом Второй белогорской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине, и зарегистрирован в реестре под № (л.д.8).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора продажа совершена по цене, установленной представителем продавца и покупателем в размере 35000 грн. 00 коп., которые ФИО1 уплатил ФИО3 полностью до подписания настоящего договора.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

21.03.2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 17.06.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6- ФКЗ от 21.03.2014, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 17.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку право собственности ФИО1 не было зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации, выданным за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 11-13).

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела усматривается, что продавец фактически исполнил обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель выполнил в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного судом не добыто, сторонами не представлено.

Земельному участку площадью 1000 +/- 11 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 31).

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий - имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО6, государственным нотариусом Второй белогорской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине, и зарегистрированному в реестре под №, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, на земельный участок площадью 1000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, номер кадастрового квартала: № расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: