Решение № 2-5049/2017 2-5049/2017~М-4521/2017 М-4521/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-5049/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 09.10.2017 года

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 120 рублей 77 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» и ФИО1 заключен договор №-К-18/31/1-9 участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной квартиры, номер по проекту №, расположенной на 9 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 35,79 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

Оплата по договору в размере 2 397 930 рублей истцом произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 2.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору №-К-18/31/1-9 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого определены новые характеристики жилого дома и его адресу: <адрес>. Согласно п. 8 дополнительного соглашения, определена доплата вследствие изменения общей площади по проекту в размере 352 420 рублей. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту 38, расположенная в доме на 9 этаже, секция 4, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 41,05 кв.м. Согласно п. 5 дополнительного соглашения, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по дополнительному соглашению он выполнил, однако, до настоящего времени квартира ему не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» в судебное заседание явился, исковые требования не признает (л.д. 19-20), в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ (л.д. 22), пояснив, что полная оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 389 270 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» и ФИО1 заключен договор №-К-18/31/1-9 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке площадью 4 147 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020250:20 по адресу: <адрес>, 17-ти этажный 4-х секционный 256-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус 18, расположенный по адресу: <адрес>, согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> № Р779 от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 5-9).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме на 9 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 35,79 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора для объекта долевого строительства составляет сумму, равную 2 397 930 рублей.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору №-К-18/31/1-9 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого определены новые характеристики жилого дома и его адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту 38, расположенная в доме на 9 этаже, секция 4, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 41,05 кв.м.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 соглашения, доплата вследствие изменения общей площади по проекту объекта долевого строительства в размере 352 420 рублей уплачивается участником долевого строительства в полном объеме с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по дополнительному соглашению истцом выполнены в полном объеме, оплачено 389 270 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 53).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 120 рублей 77 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 50).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что доплата по дополнительному соглашению истцом произведена только ДД.ММ.ГГГГ, учитывая незначительный период просрочки, а также то, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд взыскивает с ответчика в пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 717 рублей 65 копеек.

Расчет неустойки:

2 397 930 х 2 дня просрочки х 2 / 300 х 8,5% = 2 717 рублей 65 копеек.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 500 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 1 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 2 717 рублей 65 копеек, моральный вред в сумме 500 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, в остальной части исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева