Решение № 2-298/2021 2-298/2021~М-22/2021 М-22/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-298/2021

К делу № 2-298/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 04 марта 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дубовиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, а так же решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и актом на прием в эксплуатацию. В период владения домом, для комфортности проживания истец произвела реконструкцию, была снесена пристройка литер «а1» и вместо нее построена пристройка литер «а2». Истец обратилась в администрацию МО Тихорецкого района с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию и выдачи акта ввода в эксплуатацию. Администрация рассмотрела поданное заявление и ответила отказом. Для узаконения произведенной реконструкции истец обязана предпринять все возможные меры для узаконения таковой, как на то указывает приведенная ниже норма Пленума ВС РФ. В виду того, что истцу отказано в выдачи разрешения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию, то истцу ничего иного не остается делать, как обращаться в суд с настоящим заявлением. Пункт 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривает, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением отдела по Тихорецкому району Краевое БТИ, в результате обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного жилого дома, по адресу: <адрес>. При реконструкции, перепланировке несущая способность строительных конструкций жилого дома не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, в связи с чем просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав доказательства, учитывая позицию сторон, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Новорождественского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а так же решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и актом на прием в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Для улучшения своих жилищных условий истец произвела реконструкцию указанного выше жилого дома, путем сноса пристройки литер «а1» и возведением вместо нее пристройки литер «а2», без разрешительной документации.

При обращении в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о выдачи разрешения на реконструированный объект недвижимости и акта ввода в эксплуатацию, истцом был получен отказ, в связи с чем та была вынуждена обратиться в суд.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года по определению соответствия градостроительным, строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям индивидуального жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а2», расположенного по указанному выше адресу, в результате обследования эксперт считает возможным его сохранение и дальнейшую эксплуатацию. При реконструкции, перепланировке несущая способность строительных конструкций жилого дома не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 26 Постановления вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеизложенного, следует, что произведенная истцом реконструкция жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц.

Истец предоставила доказательства, того, что ею предпринимались меры и осуществлялись определенные действия, направленные на легализацию самовольной постройки.

Таким образом, иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом, реконструированный без разрешительной документации подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1. к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объект капитального строительства жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1», общей площадью 68,0 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1», общей площадью 68,0 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1», общей площадью 68,0 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.