Решение № 2-1024/2017 2-1024/2017~М-974/2017 М-974/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1024/2017

№ 2-1024/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Пономаревой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6 (доверенность от <дата>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Восток» в лице ФИО5 о признании незаконными акта от 28.04.2017 года о передаче жилых домов управляющей компании, актов от 31.05.2017 года и 16.06.2017 года о передаче материальных ценностей, акта приема-передачи встроенного нежилого помещения от 02.05.2017 года,

установил:

ФИО1 является собственником квартиры <номер> в доме <номер>, ФИО2 является собственником квартиры <номер> в доме <номер>, ФИО4 является собственником квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>, ФИО3 является собственником квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>.

В соответствии с решением общего собрания собственников, с 2002 года деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых проживают истцы, осуществляло ТСЖ «Восток».

29.09.2016 года управлением государственного жилищного надзора Белгородской области в адрес главы администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области направлено представление об устранении жилищного законодательства с указанием на проведение открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами <номер>, <номер> по <адрес>, <номер> 10 по <адрес>, <номер> по <адрес>.

С 01.05.2017 года по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, обслуживание и управление многоквартирных домов, в которых проживают истцы, осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилищник-2» (далее – третье лицо).

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые, увеличив исковые требования, окончательно просили признать незаконными акт от 28.04.2017 года о передаче жилых домов, акты от 31.05.2017 года и 16.06.2017 года о передаче материальных ценностей, акт приема-передачи встроенного нежилого помещения от 02.05.2017 года от ТСЖ «Восток» к ООО «Управляющая компания «Жилищник-2». В обоснование доводов искового заявления сослались на то, что переданное по актам имущество является собственностью жильцов многоквартирных домов. Также полагают, что правление ТСЖ «Восток» превысило свои полномочия, поскольку оспариваемые акты составлены в нарушение жилищного законодательства и устава товарищества собственников жилья без созыва общего собрания собственников.

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что, так как ООО «Управляющая компания «Жилищник-2» выиграло конкурс по управлению многоквартирными домами истцов, она полагала необходимым передать имущество ТСЖ победившей в конкурсе организации, поскольку как председатель ТСЖ «Восток» занималась процедурой его ликвидации.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилищник-2» ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что акт передачи домов по своей сути являлся актом осмотра жилых домов и выявления в них недостатков, подлежащих устранению. Нежилое помещение, материальные ценности переданы на хранение и использование для обслуживания многоквартирных домов, которыми ранее управляло ТСЖ «Восток». Эти материальные ценности используются в целях эффективного обслуживания домов.

Выслушав доводы сторон, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из имеющихся в материалах дела доказательств и объяснений сторон в судебном заседании установлено, что с 01.05.2017 года по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, обслуживание и управление многоквартирных домов, в которых проживают истцы, осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилищник-2». До указанной даты управление домами осуществляло ТСЖ «Восток».

Положениями п. 10 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность предыдущей управляющей компании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, а именно, сведения составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из содержания акта от 28.04.2017 года (л.д. 9-10), поименованного как акт приема-передачи жилых домов от ТСЖ «Восток» к ООО «Управляющая компания «Жилищник-2» следует, что он по своей сути является актом осмотра и проверки эксплуатационных качеств с целью выявления их текущего состояния и объема ремонтных работ. Указанный акт был составлен в соответствие со ст. 162 ЖК РФ и во исполнение результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами истцов.

При таких обстоятельствах исковые требования в этой части подлежат отклонению.

Относительно требований о признании незаконными актов от 31.05.2017 года и 16.06.2017 года о передаче материальных ценностей, а также акта приема-передачи встроенного нежилого помещения от 02.05.2017 года суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании стороны подтвердили, что материальные ценности, переданные по оспариваемым актам, являются собственностью членов ТСЖ «Восток», а встроенное нежилое помещение использовалось под офис ТСЖ.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ, п. 8.1 устава ТСЖ «Восток» высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья среди прочего входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества, а также составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Из п. 9.2 устава ТСЖ «Восток» следует, что правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции общего собрания членов товарищества.

Частями 1,4 ст. 151 ЖК РФ, п. 5.4 устава ТСЖ «Восток» установлено, что в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

В судебном заседании ФИО5 пояснила, что смета доходов и расходов на 2017 год принята не была, общее собрание членов по этому вопросу не созывалось.

В случае если членами товарищества являются не все собственники помещений многоквартирных домов, то решение некоторых вопросов, касающихся деятельности товарищества по управлению данными многоквартирными домами, относится к исключительной компетенции общего собрания помещений собственников многоквартирных домов. Среди таких вопросов принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах, определение порядка пользования общим имуществом многоквартирных домов или их частью (п.п. 3-4 п. 8.4 устава ТСЖ «Восток»).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что материальные ценности от ТСЖ «Восток» к третьим лицам могли быть переданы лишь в случае положительного решения общего собрания помещений собственников многоквартирных домов.

Доводы ФИО5 о том, что расчетный счет ТСЖ «Восток» закрыт, оно находится в стадии ликвидации и не осуществляет хозяйственной деятельности, в связи с чем ею было принято решение о передачи материальных ценностей и нежилого помещения ООО «Управляющая компания «Жилищник-2» применительно к рассматриваемому спору несостоятельны.

Товарищество собственников жилья ликвидируется либо по решению общего собрания собственников, либо по решению суда, принятому в соответствии с п. 3 ст. 61 ГК РФ. При этом, п. 3 ст. 61 ГК РФ, определяет круг лиц, которыми может быть заявлено данное требование.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела решение о ликвидации ТСЖ «Восток» в установленном законом порядке (ст. 61 ГК РФ) не было принято, не создана ликвидационная комиссия, не составлялись промежуточный и ликвидационный балансы. Более того, 20.12.2017 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о новом председателе правления, который был избран общим собранием членов ТСЖ «Восток».

Кроме того, согласно п. 12.9 устава ТСЖ «Восток» при ликвидации товарищества недвижимое имущество и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется в соответствии с долями участия членов товарищества, а не путем их передачи третьим лицам.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании незаконными актов от 31.05.2017 года и 16.06.2017 года о передаче материальных ценностей, акта приема-передачи встроенного нежилого помещения от 02.05.2017 года от ТСЖ «Восток» к ООО «Управляющая компания «Жилищник-2» подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Восток» в лице ФИО5 о признании незаконными акта от 28.04.2017 года о передаче жилых домов управляющей компании, актов от 31.05.2017 года и 16.06.2017 года о передаче материальных ценностей, акта приема-передачи встроенного нежилого помещения от 02.05.2017 года удовлетворить в части.

Признать акты от 31.05.2017 года и 16.06.2017 года о передаче материальных ценностей, акт приема-передачи встроенного нежилого помещения от 02.05.2017 года - незаконными.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Восток» в лице ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину, уплаченную ими при подаче иска в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.И. Анисимов