Решение № 2-17/2020 2-17/2020(2-942/2019;)~М-976/2019 2-942/2019 М-976/2019 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-17/2020

К делу № 2-17/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ГОРЧАКОВА О.Ю.

при секретаре ДИБРОВОЙ О.В.

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилось администрации Муниципального образования Тихорецкий район с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 6 июля 2012 года № заключенного между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 6 июля 2012 года № 1339 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельный участок кадастровым номером №» между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного от 6 июля 2012 года №, сроком действия в течение 7 (семи) лет. Согласно подпункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74 500 кв. метр, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для организации пастбища, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Подпунктом 4.3.6 предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок под организацию пастбища. Подпунктами 3.1.2, 3.1.5 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной Участками на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий Договора. Руководствуясь указанными правомочиями арендатора, с целью осуществления контроля соблюдения ответчиком условий договора и обязательных требований законодательства при использовании участка, представителями истца осуществлен выезд к участку и произведен его осмотр. В результате осмотра установлено, что на участке произрастает сельскохозяйственная культура - подсолнечник и многолетняя трава - люцерна, следы пребывания сельскохозяйственных животных отсутствуют, что не соответствует условиям договора. Результаты осмотра заактированы с приложением фотоснимков (акт осмотра земельного участка от 30 мая 2019 года). Управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования Тихорецкий район 06.06.2019 года был осуществлен комиссионный выезд на участок. В результате обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке произрастали люцерна, подсолнечник и луговые травы. На момент осмотра на данном участке произведен покос растительности. Кроме того, 13 июня 2019 года ответчиком предоставлена в Управление копия акта об обследование участка на предмет целевого использования от 19 июля 2016 года, составленного управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования Тихорецкий район с участием ответчика, в соответствии с которым установлено, что участок используется КФХ ФИО2 Указанное обстоятельство существенно нарушает условия Договора, заключенного с ФИО2, как с частным лицом, а также идет в разрез с порядком предоставления земельного участка, установленного статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации (публичный порядок предоставления земельного участка). Кроме того, согласно указанному акту комиссией ответчику рекомендовано произвести вспашку данного участка осенью 2016 года, затем осенью 2016 года произвести сев озимыми зерновыми культурами, после уборки провести в полном объеме послеуборочный комплекс, в дальнейшем провести сев озимыми зерновыми (озимая пшеница, озимый ячмень, озимый рапс) или яровыми культурами (яровые колосовые, кукуруза, подсолнечник, горох, соя). Весной 2019 года произвести сев многолетних трав. Вместе с тем, учитывая акт осмотра земельного участка от 30 мая 2019 года, в результате осмотра установлен факт неисполнения вышеуказанных рекомендаций. Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответстви имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии с подпунктом 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению и разрешенному использованию. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик пользуется участком не по целевому назначению и разрешенному использованию, истец имеет намерение расторгнуть Договор аренды.

В судебное заседание представитель истца Администрации МО Тихорецкий район не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, так как когда ей предоставили данный спорный участок, она следовала строго предписанию акту, там была помойка, ей предоставили земельный участок, как единственному участнику торгов. Она земельный участок привела в порядок, сразу стали появляться люди, которые этот земельный участок стал нужен. Дважды она подавала документы на продление договора аренды с истцом, однако ей было отказано по непонятным ее причинам.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 6 июля 2012 года № 1339 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельный участок кадастровым номером №» между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Истец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного от 6 июля 2012 года № (далее - Договор), сроком действия в течение 7 (семи) лет.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.07.2012 года № договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации, и действует в течении 7 (семи) лет. Настоящий договор распространяется свое действие на правоотношения возникшие с фактического предоставления земельного участка.

Указанный договор зарегистрирован 01.08.2012 года. Таким образом, срок спорного договора уже истек 01.08.2019 г.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании незаконными действий (бездействий) органа местного самоуправления было отказано. В иске ФИО1 просила признать незаконными действий (бездействий) органа местного самоуправления, которые отказали в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского края от 09.06.2020 года № 33а-9560/20 апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, а решение без изменения.

Таким образом, на момент рассмотрения данного гражданского дела, исходя из условий спорного срочного договора, срок его действия истек.

По истечении срока действия договора аренды прекращаются все ограничения в период его действия, в том числе и обременения, зарегистрированные в органах ФРС.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, на момент рассмотрения данного гражданского дела, исходя из условий договора (договор является срочным) срок его действия истек.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.11.2020 года.

Судья О.Ю. Горчаков