Решение № 2-793/2017 2-793/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-793/2017

Дело № 2-793/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 14.08.2017 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Ворона А.В.,

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

с участием представителя истца адвоката /Пушкарская Л.В./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец /ФИО1./ обратился в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и о признании за ним права собственности на него, ссылаясь при этом на следующее. <Дата обезличена> между /Г/ и /ФИО1./ , был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту от <Дата обезличена>. При заключении договора купли-продажи он полностью выплатил продавцу /Г/ всю сумму, обусловленную договором, относится к недвижимому имуществу, как к своей собственности. Однако в силу юридической неграмотности не зарегистрировал своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства. <Дата обезличена> /Г/ умер. Для регистрации договора и перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон договора купли-продажи. На этом основании Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в регистрации права собственности на недвижимое имущество, чем нарушаются его права собственника. Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя иным путём он не может.

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился, его исковые требования в судебном заседании поддержала представитель адвокат /Пушкарская Л.В./

Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором оставляет рассмотрение вопроса по удовлетворению требований истца на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41-42).

Представитель третьего лица СТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 40).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности продавца /Г/ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается представленным суду свидетельством на право собственности на землю серии № выданным <Дата обезличена> (л.д. 9-11), справкой отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами и землеустройству администрации Россошанского муниципального района от <Дата обезличена> №-з (л.д. 14). Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от <Дата обезличена>, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 500 кв.м., его правообладателем является /Г/ (л.д. 12).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным поле вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д. 7) сторонами фактически полностью выполнены, расчёт произведён в полном объёме до подписания договора, о чём указано в разделе Плата по договору договора купли-продажи, передача имущества фактически состоялась, что подтверждается актом приёма-передачи от <Дата обезличена> (л.д. 8). Заключённый сторонами договор соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: продавец /Г/ умер <Дата обезличена>. Согласно сведениям, представленным суду нотариусами /Н/ , /М/ и /Ц/ , к имуществу умершего /Г/ наследственное дело не заводилось (л.д. 20, 22, 24).

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. Согласно ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключённый <Дата обезличена> между /Г/ и /ФИО1./ .

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

И.о. судьи А.В. Ворона