Решение № 2-1045/2020 2-1045/2020~М-1041/2020 М-1041/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1045/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Сесневой И.С.,

с участием истца ФИО9,

его представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретальной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением пояснив, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.08.2002 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Остальная часть указанного жилого дома в размере 1/2 доли на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО11.

Истец указывает в иске, что он проживает в доме с момента его приобретения в собственность. Жилой дом, принадлежащий ему и ФИО11, имеет один вход и уже длительное время он весь находится в его единоличном пользовании и владении. Как минимум с 2002 года (с момента вселения истца в дом) никакого интереса к жилому дому, заботы о сохранности имущества, поддержании его в надлежащем состоянии ответчик не проявлял. Сам ФИО11 при нем в данной части жилого дома никогда не проживал и ею не пользовался.

По утверждению истца, ФИО11 устранился от владения имуществом, не пользуется им длительное время, не принимает никаких мер по содержанию данного имущества. Таким образом, ФИО1, а затем и он добросовестно, открыто и непрерывно владели всем жилым домом.

ФИО9 поясняет в иске, что является правопреемником ФИО1, так как приобрел у него долю жилого дома, и, уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственной долей жилого дома <адрес>, принадлежащей ФИО11, а потому считает возможным, чтобы суд признал за ним право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, принадлежащую ФИО11 в порядке приобретательной давности;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м.

Истец ФИО9 и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности от 28.01.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированной в реестре №36/144-н/36-2020-1-76, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2002 между ФИО3, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности от 28.11.2001, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированной в реестре №5206, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель принять и оплатить.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор поставлен на государственной технический учет в БТИ Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно данным архива Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области на жилой дом общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками вышеуказанного объекта значатся:

- ФИО9 – 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 16.08.2002, акта приема-передачи к договору купли-продажи от 16.08.2002 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО11 – 1/2 доля на основании договора № 209 от 18.04.1928, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 09.10.1943 № 474.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело на жилой дом № по <адрес>. В материалах инвентарного дела имеются правоустанавливающие документы на дом ФИО11: договор № 209 от 18.04.1928, удостоверенный Борисоглебской государственной нотариальной конторой (р.№ 1847), и решение народного суда 2 участка г. Борисоглебска Воронежской области от 09.10.1943, по которому было разделено имущество супругов Б-вых, в том числе, за ФИО5 признано право собственности на 1/2 часть домовладения, состоящую из маленькой комнаты и сеней, за ФИО11 признано право собственности на 1/2 часть домовладения, состоящую из большей комнаты.

По договору дарения от 08.09.1970, удостоверенному Борисоглебской госнотконторой Воронежской области, зарегистрированному в реестре за № 5226, ФИО5 подарила 1/2 долю спорного жилого дома ФИО6.

Имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследовал ФИО1. Решением Борисоглебского горсуда от 18.05.2002, вступившим в законную силу 29.05.2002, за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования имущества ФИО1 на 1/2 долю дома <адрес> и на 1/2 долю земельного участка от общей площади 800 кв.м по тому же адресу.

Из объяснений истца ФИО9 следует, что он является правопреемником ФИО1 С 2002 года проживает в спорном доме с момента его приобретения в собственность. Жилой дом, принадлежащий ему и ФИО11, имеет один вход и уже длительное время он весь находится в его единоличном пользовании и владении. Ответчик ФИО11 никакого интереса к жилому дому, заботы о сохранности имущества, поддержании его в надлежащем состоянии не проявлял, при нем в данной части жилого дома никогда не проживал и не пользовался ею. Таким образом, по мнению истца, он уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственной долей жилого дома <адрес>, принадлежащей ФИО11 За все время его владения и пользования 1/2 долей жилого дома, принадлежащей ФИО11, к нему третьи лица с требованиями об истребовании данной доли дома из его владения не обращались.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 – сосед, и ФИО8 – родственница жены истца, подтвердили, что ФИО9 с 2002 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет расходы по содержанию всего жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за придомовой территорией.

Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности в порядке приобретальной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО11, прекратив за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -

1версия для печати