Решение № 2-615/2020 2-615/2020~М-652/2020 М-652/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-615/2020

2-615/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ 64RS0018-01-2020-000927-66

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Харенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ФИО5, нотариус Нотариального округа города Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество на дом <адрес> и земельный участок общей площадью 285 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес> ее пользовании и владении находится жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Данное недвижимое имущество было куплено ею в долевую собственность по 1/3 доли на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи был заключен между ФИО7, как продавцом, истом, ФИО8 и ФИО9. Денежную сумму по договору купли-продажи истец полностью уплатила, а продавец передал им в собственность недвижимое имущество. До настоящего времени право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было.ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО8 продавец дома и земельного участка ФИО3 умерла в 2012 году. Наследниками умершей ФИО3 являются ее близкие родственники ФИО3 и ФИО2, которые претензий к спорному имуществу не имеют. 18.09.2020, после смерти мужа, истец обратилась к нотариусу нотариального округа г. Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону - на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество в связи с тем, что у наследодателя отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данный объект. Указывает, что спорное жилое помещение принадлежало Дочь истицы ФИО9, имеющая 1/3 доли на право собственности указанного недвижимого имущества, отказалась от своей доли. Сделка сторонами была исполнена, стоимость дома и земельного участка была уплачена покупателем продавцу, и произведена передача имущества. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем она обратился в суд с иском и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО10, извещен надлежащим образом о дне слушания, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО9, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, нотариус нотариального округа г. Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области, извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с изложенным, а также учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца, представителя истца и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Ст. 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствование укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

Как следует из материалов дела, между ФИО7 и ФИО11, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 был заключен договор купли-продажи части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрированный нотариусом г. Красный Кут Саратовской области ФИО12 12.01.2001 (л.д.10-11)

Согласно кадастровому паспорту, выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 72,3 кв. м., такая же площадь указана в договоре купли-продажи. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 30777 рублей (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что сторонами договора купли-продажи квартиры было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО7 продала и передала, а ФИО11, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 купили и приняли в собственность жилой дом с земельным участком, принадлежавшие продавцу, доказательством чего является подписание договора купли-продажи. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, стоимость дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей была уплачена покупателями продавцу, а передача имущества осуществлена без составления акта приема-передачи в момент подписания договора, что следует из условий договора.

Таким образом, данный договор отвечает всем требованиям закона.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 223 ГК РФ закрепляет, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 12.01.2001 не был зарегистрирован сторонами в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.01.2001 собственником части жилого дома общей площадью 72,3 кв.м. значиться ФИО7 (л.д.14). Согласно выписке из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2020 правообладателем земельного участка значится ФИО7 (л.д. 43-44).

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС по Краснокутскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области составлена актовая запись №.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в таком имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, в том числе копии наследственного дела № после умершего ФИО8, представленной суду нотариусом, истец ФИО1 является супругой умершего, а ФИО9 является дочерью умершего ФИО8, то есть наследниками первой очереди (л.д. 66-67,68,69).

Из заявления об отказе от наследства, удостоверенного 18.09.2019 нотариусом ФИО6, следует, что ФИО13 отказывается от причитающейся ей доли на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО8 (л.д.68).

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> были приобретены в период брака с умершим ФИО8, признавая право ФИО8 на 1/3 долю в части жилого дома и земельного участка, как на супружескую долю.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем, постановление нотариуса нотариального округа г. Красный Кут и Краснокутского района Саратовской области ФИО6 №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении спорного имущества в наследственную массу после смерти ФИО8.

С учетом изложенного, поскольку, истцом ФИО1 обстоятельства, на которых он основывает исковые требования, доказаны полностью, суд считает необходимым их удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., инвентарный №.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 285 кв.м., кадастровый (условный) №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 26 ноября 2020 года.

Судья (подпись):

Копия верна:

Судья: Н.В. Ходжаян