Решение № 2-394/2019 2-394/2019~М-304/2019 М-304/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-394/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 11 июня 2019 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Куклиной С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-394/2019 по иску ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2017 у неё в собственности имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Ранее расположенный на участке дом был снесен и снят с кадастрового учета. После возведения нового жилого дома ею в Комитет по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования было направлено уведомление об окончании строительства объекта. 12.02.2019 ею было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При строительстве она не получала необходимые разрешения. Возведенный ею объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2 направила возражение на исковое заявление, в котором указала, что возведение жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, в нарушение выданного органом местного самоуправления разрешения на строительство свидетельствует о самовольном характере возведенного ответчиком строения. Постройка не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденных решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013 №09, а именно не соответствует минимальный отступ от границ смежного участка до основного строения (не менее 3 метров). Просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Нижнеудинского муниципального образования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из паспорта 25 01 869447 видно, что он выдан Отделом внутренних дел города Нижнеудинск Иркутской области 13.02.2002г. ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженке <адрес обезличен>.

Согласно договора "номер обезличен" купли-продажи находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, от "дата обезличена", Продавец Комитет по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования передает в собственность, а Покупатель ФИО1 принимает на условиях настоящего договора земельный участок из земли населенных пунктов, с кадастровым номером 38:37:020203:39 общей площадью 731 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации существующего жилого дома, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании постановления Администрации Нижнеудинского муниципального образования от "дата обезличена" "номер обезличен".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2019 объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., снят с кадастрового учета 08.02.2019.

Согласно технического плана он подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» по состоянию на 04.02.2019г., на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, год постройки 2005, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Администрации Нижнеудинского муниципального образования №3 от 12.02.2019 по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика, направленного 06 февраля 2019г., ФИО1 уведомлена о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером "номер обезличен" по адресу: <адрес обезличен> требованиям законодательства о градостроительной деятельности: параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют параметрам, указанным в распоряжении мэра города Нижнеудинска от 21.01.2002 №44-р «Об индивидуальном жилищном строительстве», а именно: площадь застройки жилого дома согласно распоряжению составляет 54 кв.м., фактически – 121.3 кв.м.; фактическое место расположения жилого дома на земельном участке не соответствует расположению, указанному в распоряжении.

Согласно акта проверки Службы государственного строительного надзора Иркутской области от 15.03.2019 №171/19 по адресу: <адрес обезличен>, в ходе проверки выявлены нарушения соответствия параметров объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами: отступ капитальной наружной стены объекта от границы земельного участка, смежного с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, составляет 0,8м, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, в соответствии с которыми отступы от границ смежного земельного участка до основного строения составляют не менее 3,0 м; площадь застройки жилого дома согласно прилагаемой к распоряжению схеме на строительство составляет <данные изъяты> кв.м., фактически площадь застройки объекта – <данные изъяты> кв.м.

Согласно инженерно-технического заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» от 20.05.2019 установлено, что здание жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм (в части разрешенного использования и назначения земель), не представляет опасности для нахождения в нем людей, не угрожает их жизни и здоровью.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что истец ФИО1 выстроила на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом возведен в пределах границ предоставленного истцу в установленном порядке земельного участка без получения на это необходимых разрешений. Данный жилой дом является самовольной постройкой.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости.

Доводы ответчика в возражении на исковое заявление о том, что постройка не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденных решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013 №09, а именно не соответствует минимальный отступ от границ смежного участка до основного строения (не менее 3 метров), не свидетельствуют о наличии угрозы жизни и здоровью граждан. При возведении жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Поскольку строительство жилого дома осуществлено истицей за счет её средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Папина