Решение № 2-434/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-434/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 июля 2018 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Тамаева А.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО <адрес> (по доверенности) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория прилегающая к бульвару Дудаева № (16).

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО2 сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория прилегающая к бульвару Дудаева № (16).

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 975,00 рублей ежегодно, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга арендатора по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 517,39 рублей.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 374,77 рублей.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №, с требованием устранить нарушения. Уведомление было возвращено арендодателю в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре аренды адресу.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 59 892,16 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды поддержал, поскольку ФИО2 данным земельным участком не распоряжался. В части взыскания задолженности по арендной плате от иска отказался. Отказ принят судом с согласия ответчика. В связи с частичным отказом от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате вынесено отдельное определение суда. Просил расторгнуть договор аренды.

Ответчик по делу – ФИО2 в судебном заседании признал иск в части расторжения договора аренды. Просил принять отказ представителя истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> сдал, а ФИО2 принял в пользование земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория прилегающая к бульвару Дудаева № (16).

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пеня за просрочку арендных платежей составляет 59 892,16 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме, того в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие их судом.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование КИЗО Мэрии <адрес> о расторжении договора аренды, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое требование Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория прилегающая к бульвару Дудаева № (16).

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ год земельного участка, находящийся в аренде у ФИО2.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Верховного Суда ЧР в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья /подпись/ А.Ф. Тамаев

Копия верна:

Судья А.Ф. Тамаев

Дело №