Решение № 2-343/2021 2-4938/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-343/2021

34RS0№-33 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

при участии: представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО9 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчицы здание гаражного бокса, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Стоимость гаражного бокса составила 900 000 рублей. В последующем истице стало известно, что данный бокс не отвечает потребительским свойствам, а именно постоянно затапливается; отсутствует гидроизоляция стен подвала; имеются скрытые и неустранимые дефекты, допущенные при строительстве. Просит расторгнуть указанный договор, привести стороны в первоначальное положение, взыскать с ответчицы сумму уплаченную по договору в размере 900 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание представил заявление от ответчицы о признании исковых требований.

В судебное заседание ФИО3, ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи здания гаражного бокса, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному заключению ООО «Эксперт Система», указанный бокс не отвечает потребительским свойствам, а именно постоянно затапливается; отсутствует гидроизоляция стен подвала; имеются скрытые и неустранимые дефекты, допущенные при строительстве.

Указанные вывода эксперта ответчиком не опровергнуты и были признаны достоверными.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания гаражного бокса, кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, признания за ФИО2 право собственности года на здание гаражного бокса, кадастровый №, по адресу: <адрес>, а также для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 900 000 рублей, уплаченных по договору, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 200 рублей.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания гаражного бокса, кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности года на здание гаражного бокса, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 900 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Резников