Решение № 2-133/2017 2-133/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-133/2017

Дело № 2-133/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 (добрачная фамилия Р, по первому браку К) Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что постановлением администрации Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разрешено узаконить ранее построенный кирпичный гараж в районе <адрес> После завершения строительства гаража, общей площадью 21,6 кв.м. и пользуясь им с ДД.ММ.ГГГГ, истец решил зарегистрировать право собственности. Указанный гараж соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Пытаясь оформить документы на гараж, она обратилась в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, однако Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано, и отказ был мотивирован отсутствием у нее правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества. При обращении в Марксовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит вид регистрируемого права и не является документом, подтверждающий право собственности на данный гараж. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Поскольку иным способом не может восстановить нарушенное право, просит признать за ней право собственности на нежилое задание – гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района Саратовской области на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебное заседание не явился. Не возражая относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что постановлением администрации Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаканивании ранее построенных гаражей в гаражном кооперативе» К Л.В. было разрешено узаконить ранее построенный кирпичный гараж размером 4,0х 6,0 м. в существующих рядах в районе <адрес>. На К.Л.В. возложена обязанность: зарегистрироваться в течении месяца в налоговой инспекции и предоставить им копию постановления; заключить договор аренды земли с администрацией Марксовского района. (л.д. 8).

Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» из которого следует, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов в кадастровом квартале №, общей площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для размещения гаража утверждена. (л.д.11).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в собственность (за плату) для размещения гаража, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке (л.д.12).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначен для размещения гаража. Сведения о правах отсутствуют (л.д.14).

Из кадастрового паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области», усматривается, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 21,6 кв.м. На дату выдачи кадастрового паспорта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> (л.д.16).

Следовательно, спорный объект недвижимости отвечает признакам нежилого здания. Законность возведения гаража и право истца на данное имущество никем не оспаривалось. Постановление об узаканивании ранее построенных гаражей в гаражном кооперативе не было отменено в установленном законом порядке, в том числе и на момент разрешения спора судом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом строительства и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, следует, что строительство объекта нежилое здание (гараж), общей площадью 21,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, осуществлялось в соответствии с основными требованиями технических регламентов, а именно: СНиП 31-06-2009 «Жилые и общественные здания», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и сооружений», СП 118.13330.2012, СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Нежилое здание (гараж) является пригодным к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровью людей. (л.д.13).

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрация права собственности на гараж, назначение: Нежилое здание, общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит вид регистрируемого права и не является документом, подтверждающий право собственности на данный гараж. (л.д.18-19).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ней права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение нежилое здание, наименование гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.