Решение № 2-2591/2019 2-2591/2019~М-2283/2019 М-2283/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-2591/2019

Дело № 2-2591/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» августа 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении самовольной перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации <адрес> с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры, в котором указала, что согласно справки № от <дата> выданной нотариусом ФИО2 истица является наследницей ФИО3 , который скончался <дата>.

Согласно указанной справки супругу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

В принадлежащей ФИО3 квартире без разрешительной документации выполнена самовольная перепланировка.

До выполнения самовольной перепланировки общая площадь квартиры составляла 48,9 м2, жилая 34,8 м2.

После самовольно выполненной перепланировки общая площадь составляет 51,5 м2, жилая 24,4 м2.

Согласно выводам заключения специалиста выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу; <адрес>, <адрес> в результате которой ее общая площадь составила 51,5 м2, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обращалась к ответчику по вопросу сохранения самовольной реконструкции квартиры по пер. <адрес> в <адрес>. Но ей было отказано.

Нотариус отказывает ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на указанное помещение мотивируя свой отказ отсутствием разрешительной документации на переустройство. Вышеуказанное вынуждает ФИО1 обратиться в суд для разрешения поставленных вопросов.

Просила суд сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес><адрес> в перепланированном виде, считать общую площадь указанной части домовладения 51,5 кв.м., в том числе жилая площадь 24,4 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> № следует, что здания, строения, находящиеся в <адрес> по <адрес><адрес> числятся за ЖСК-№ «<данные изъяты>-1», <адрес> литер «А» принадлежит ФИО3 В данном жилом помещении без разрешительной документации произведена самовольная перепланировка.

Судом установлено, что ФИО3 умер <дата>

Согласно справке от <дата> № после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства супруги ФИО1 к квартире, находящейся по адресу: <адрес> г. <адрес><адрес>. При предъявлении наследницей необходимых документов нотариусом будет выдано ей свидетельство о праве на наследство. Как пояснила в судебном заседании истица, свидетельство о праве на наследство не выдано по причине произведенной самовольной перепланировки в спорной квартире.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками образующие помещения № и №; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образовавшемся объеме установлены перегородки и переговори с дверными блоками, в результате чего сформированы: помещение коридора № площадью 5,8 м2, помещение санузла № площадью 4,1 м2, помещение № площадью 6,4 м2 в новой конфигурации;

-демонтирован встроенный шкаф №, оборудован дверной проем в разделяющей ненесущей перегородке между помещениями № и №, в результате чего площадь помещения № увеличилась и составила 10,8 м2, а назначение «жилая комната» изменилось на «столовая». Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В соответствии с Заключением специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> ФИО5 выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес> в результате которой ее общая площадь составила 51,5 м2, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сообщением № от <дата> истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме является общим имуществом в многоквартирном доме, уменьшение его размера в силу ч.3 названной статьи возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о даче согласия заявительнице на уменьшение размера общего имущества, путем присоединения части помещения к квартире, должно быть принято на общем собрании таких собственников.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении самовольной перепланировки квартиры, удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: пер. Врачебный, <адрес> в перепланированном виде, считать общую площадь - 51,5 кв.м., в том числе жилую площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2019 года.