Решение № 2-2591/2019 2-315/2020 2-315/2020(2-2591/2019;)~М-2273/2019 М-2273/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-2591/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юлиненко <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то обстоятельство, что она являетсясобственником жилого дома общей площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с уточнённой площадью 407 кв.м..

Согласно письму администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> №.5.№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разъяснено о том, что земельный участок может быть предоставлен ему в собственность за плату.

Согласно справке МУП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в архиве МУП «БТИ» <адрес> книге №, ДД.ММ.ГГГГ лицевой счёт №, стр. 55 по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ годы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», переименованы <адрес>.

В частности <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

В 1960 году ФИО2 Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающее право собственности на целое домовладение на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признан действительным договор купли-продажи жилого дома, заключённый между ФИО3 и ФИО1 признано право собственности жилой дом за ФИО1

Право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 27,8 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Дом вместе с земельным участком, предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства в 1955 году, а в последующем перешел в порядке правопреемства истцу.

С учётом изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:46:0010407:824, площадью 407 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что ФИО1 являетсясобственником жилого дома общей площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с уточнённой площадью 407 кв.м..

Согласно письму администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разъяснено о том, что земельный участок может быть предоставлен ему в собственность за плату.

Согласно справке МУП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в архиве МУП «БТИ» <адрес> книге №, ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №, стр. 55 по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ годы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», переименованы <адрес>.

В частности <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

В 1960 году ФИО2 Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающее право собственности на целое домовладение на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Собственником жилого дома общей площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешли к истцу в порядке правопреемства.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешли к истцу в порядке правопреемства.

Изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО1 на основании решения Батайского городского суда <адрес>, в связи с чем она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юлиненко <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Юлиненко <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 407 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: