Решение № 2-575/2025 2-575/2025~М-398/2025 М-398/2025 от 30 июля 2025 г. по делу № 2-575/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Абросимовой И.Н.

при секретаре Парамоновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ответчик по первоначальному иску) ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 (истцу по встречному иску), ФИО3, администрации <адрес>, и с учетом увеличенных исковых требований, ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства, просит произвести раздел в натуре жилого дома площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. Выделить в собственность истца часть № жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, состоящую из веранды I площадью 5,1 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 3 кв.м., общей площадью 21 кв.м., с характеристиками помещений по данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 в 3/5 доли и ФИО3 в 2/5 доле часть № жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., ванной комнаты № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., веранды II площадью 8,0 кв.м., веранды III площадью 10,0 кв.м., веранды IV площадью 9,1 кв.м., веранды V площадью 3, 4 кв.м., веранды VI площадью 9,1 кв.м., общей площадью 112,2 кв.м. с характеристиками помещений по данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Кроме того, истец просит определить порядок пользования земельным участком площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным ООО «Кадастровая служба».

Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 466 кв.м., выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка площадью 1137 кв.м.

Признать право общей долевой собственности истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в 1/6 доле на земельный участок площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установленным видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в отношении данного земельного участка.

Произвести раздел земельного участка площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с вновь установленным видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», прекратив в отношении него в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию прав общей долевой собственности ФИО3.

Образовать земельный участок площадью 466 кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг (на плане участок 2), выделив его в собственность ФИО1.

Образовать земельный участок площадью 1137 кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг (на плане участок 1), выделив его в общую долевую собственность ФИО2 в 3/5 доле и ФИО3 в 2/5 доле.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора дарения строения от дд.мм.гггг он является собственником в 1/6 доле жилого дома площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. Совладельцами дома являются ответчики ФИО2 (? доля) и ФИО3 (1/3 доля).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, жилой дом имеет общую площадь 133,2 кв.м., в том числе жилую площадь 109 кв.м., конструктивно представляет собой одноэтажное здание, состоящее из пяти обособленных частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Частью жилого дома, состоящей из веранды I площадью 5,1 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 3 кв.м. владеет ФИО1

Оставшейся частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., ванной комнаты № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20, 1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 5, 1 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., веранды II площадью 8,0 кв.м., веранды III площадью 10,0 кв.м., веранды IV площадью 9,1 кв.м., веранды V площадью 3, 4 кв.м., веранды VI площадью 9,1 кв.м., владеют и пользуются ФИО2 и ФИО3

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №

Права истца на земельный участок не оформлены.

Истец принял решение о выделе в натуре принадлежащей ему доли жилого дома в виде самостоятельного объекта недвижимости – блока жилого дома (здания), а также определении порядка пользования земельным участком.

Соглашение о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком между участниками долевой собственности подписать не представилось возможным ввиду состояния здоровья совладельца ФИО3, что побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 (ответчик по первоначальному иску) обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 (истцу по первоначальному иску), ФИО3 (ответчику по первоначальному и встречному искам) и просит признать за ней право общей долевой собственности в ? доле на земельный участок площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что из материалов дела видно, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером № При этом земельный участок принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности в 1/3 доле, а 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок находятся в государственной собственности.

Право общей долевой собственности в 1/3 доли на земельный участок изначально возникло у предыдущего собственника жилого дома П. на основании постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг №. Иные собственники жилого дома на момент издания постановления свою волю на приобретение земельного участка в собственность не выражали. Ввиду совместного волеизъявления ФИО2 и ФИО1 имеют право на оформление земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть ФИО2 в ? доле, ФИО1 в 1/6 доле.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, от представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. В представленном в суд заявлении ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (по встречному исковому заявлению) – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Из материалов дела следует, что истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

Правообладателями спорного дома также являются ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 – в ? доли и ответчик (по встречному и первоначальному искам) ФИО3 – в 1/3 доли.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По данным технического паспорта, составленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на дд.мм.гггг жилой дом имеет общую площадь 133, 2 кв.м., в том числе жилую площадь 109 кв.м., конструктивно представляет собой одноэтажное здание, состоящее из пяти обособленных частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Владельцем части жилого дома, состоящей из веранды I площадью 5,1 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 3 кв.м. является истец (ответчик по встречному иску) ФИО1

Оставшаяся часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., ванной комнаты № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20, 1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 5, 1 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., веранды II площадью 8,0 кв.м., веранды III площадью 10,0 кв.м., веранды IV площадью 9,1 кв.м., веранды V площадью 3, 4 кв.м., веранды VI площадью 9,1 кв.м., принадлежит ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2 ответчику (по первоначальному и встречному иску) ФИО3

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 предлагает осуществить раздел жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования в соответствии с техническим планом, составленным дд.мм.гггг, с выделом истцу в собственность части № жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, состоящую из веранды I площадью 5,1 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 3 кв.м., с выделом ответчикам в общую долевую собственность ФИО2 – 3/5 доли и ФИО3 – 2/5 доли части № жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., ванной комнаты № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20, 1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 5, 1 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., веранды II площадью 8,0 кв.м., веранды III площадью 10,0 кв.м., веранды IV площадью 9,1 кв.м., веранды V площадью 3, 4 кв.м., веранды VI площадью 9,1 кв.м.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно положениям ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг подготовлен план земельного участка в действующей системе координат «МСК-68», которым предлагается определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку: в пользование истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 выделить часть земельного участка площадью 4667 кв.м. (на плане участок №), в пользование ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2 и ответчику по первоначальному и встречному иску ФИО3 предлагается выделить часть земельного участка площадью 1137 кв.м. (на плане участок №).

Учитывая, что фактически спорный жилой дом представляет собой конструктивно обособленные части, имеющие отдельные выходы на земельный участок, автономные системы инженерного обеспечения и учета потребляемых ресурсов, возражений против предложенного истцом порядка раздела жилого дома, находящихся в общей долевой собственности, не представлено, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Разрешая первоначальные исковые требования истца ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ч. 10).

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от дд.мм.гггг № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Земельный кодекс РФ введен в действие дд.мм.гггг. Судом установлено, что истец по встречному иску ФИО2 приобрела 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретена ФИО5 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от дд.мм.гггг.

Право общей долевой собственности истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 на 1/6 долю спорного жилого дома возникло на основании договора дарения строения от дд.мм.гггг, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. В связи с чем, истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 имеют право на оформление земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть ФИО2 – ? доли, ФИО1 – 1/6 доли. Следовательно, суд считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина РФ: серии № №), к ФИО2, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина РФ: серии 6800 №), ФИО3, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина РФ: серии № №), о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером 68:28:0000071:147, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть № жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, состоящую из веранды I площадью 5,1 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 3 кв.м., общей площадью 21 кв.м., с характеристиками помещений по данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 – 3/5 доли и ФИО3 – 2/5 доли части № жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., ванной комнаты № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20, 1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 5, 1 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., веранды II площадью 8,0 кв.м., веранды III площадью 10,0 кв.м., веранды IV площадью 9,1 кв.м., веранды V площадью 3, 4 кв.м., веранды VI площадью 9,1 кв.м., общей площадью 112, 2 кв.м. с характеристиками помещений по данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью 133, 2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером 68:28:0000071:12, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным ООО «Кадастровая служба».

Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 466 кв.м. (на плане участок №).

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка площадью 1137 кв.м. (на плане участок №).

Признать право общей долевой собственности ФИО1 в 1/6 доли на земельный участок площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> установлением вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в отношении данного земельного участка.

Произвести раздел земельного участка площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вновь установленным видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», прекратив в отношении него в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию прав общей долевой собственности ФИО3.

Образовать земельный участок площадью 466 кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг (на плане участок 2), выделив его в собственность ФИО1.

Образовать земельный участок площадью 1137 кв.м. с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг (на плане участок 1), выделив его в общую долевую собственность ФИО2 в 3/5 доле и ФИО3 в 2/5 доле.

Встречные исковые требования ФИО2, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина РФ: серии № №), к ФИО1, 17.01, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серии № №), ФИО3, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина РФ: серии № №), о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в ? доле на земельный участок площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда объекты недвижимости, в том числе, по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только ФИО1 в отношении выделенного ему в собственность объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг.

Судья И.Н. Абросимова