Решение № 2-935/2017 2-935/2017~М-839/2017 М-839/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-935/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета по адресу: ***

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 03.07.2017. Продавец пояснял, что в квартире никто не зарегистрирован. После приобретения квартиры он выяснил, что в ней зарегистрированы ответчики. Они в квартире не проживают, их вещей там не имеется, никаких расходов по ее содержанию они не несут. Фактическое место проживания ответчиков ему неизвестно. Таким образом, нарушаются его права как собственника квартиры. Полагает, что ответчики утратили право пользования квартирой в связи со сменой собственника.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования и изложенные в иске доводы.

Ответчик ФИО2, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 извещен по месту регистрации, возражений не представил, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 по назначению суда – адвокат Сизых Т.Д. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Пскову Отдела по вопросам миграции П.А.Г., будучи извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явился, направил суду заявление, где указал, что возражений по иску не имеет, просил рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, и право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае владения и непосредственного проживания в нем.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно п.3 данных Правил регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица является фиктивной регистрацией.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, а также п.3 вышеуказанных Правил, местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Подпункт «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» устанавливает следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2017 (л.д. 9) квартира № *** в доме № *** в д. *** принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2016, договором от 03.07.2017 (л.д. 6-8).

Согласно выписке от 22.08.2017 из похозяйственной книги по указанному адресу ФИО3 и ФИО2 в квартире зарегистрированы по месту жительства (л.д. 10).

Свидетели Я.А.П., Я.Э.М. подтвердили, что ФИО2 и ФИО3 родственниками и членами семьи истца не являются, и им не знакомы. Со слов истца им известно, что в приобретенной им квартире никто не проживает.

ФИО2 ранее являлся собственником квартиры (с 2009 по 2016 годы).

Договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел право собственности на квартиру, имеет условие о том, что квартира свободна от регистрационного учета, проживания и предметов домашнего обихода третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются собственниками квартиры либо членом семьи собственника ФИО1, в ней не проживают, бремя содержания не несут.

При таких обстоятельствах суд находит, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Макашариповича к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: ***

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья подпись

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.