Решение № 2-114/2017 2-114/2017(2-4123/2016;)~М-3745/2016 2-4123/2016 М-3745/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-114/2017

Гражданское дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

УСТАНОВИЛ:

АО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании сумму основного долга по договору купли-продажи от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с <данные изъяты> по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между АО «<данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями Договора купли-продажи Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность недвижимое имущество, состоящее из квартиры <данные изъяты> находящейся по адресу: <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> Цена продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> В соответствии с разделом 2 Договора купли-продажи установлены расчеты оплаты квартиры между Продавцом и Покупателем. Истец свои обязательства по Договору купли-продажи исполнил полностью, квартира передана Продавцом и принята Покупателем по подписанному сторонами передаточному акту <данные изъяты> и зарегистрирована в Управлении Россреестра в установленном порядке. Ответчиком обязательства по Договору купли-продажи в полном объеме не исполнены. В связи с неисполнением обязательств, <данные изъяты> АО <данные изъяты> направило Ответчику досудебное требование о погашении образовавшейся задолженности. Ответа на требование получено не было, в связи с чем обратились в суд.

Представитель истца АО <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет <данные изъяты>

Представитель ответчика <данные изъяты>. исковые требования не признал, пояснив, что из-за бездействий ПАО <данные изъяты>, выразившиеся в ненаправлении в орган местного самоуправления заявки на перечисление денежных средств, были нарушены условия договора купли-продажи от <данные изъяты> В настоящее время в судах <данные изъяты> рассматриваются иски <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании бездействий незаконными.

Представитель третьего лица ПАО <данные изъяты> в судебое заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования АО <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В пункте 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Судом установлено, что <данные изъяты> между АО <данные изъяты> (Продавец) и <данные изъяты> (Покупатель) был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность недвижимое имущество, состоящее из квартиры <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> находящейся по адресу: <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> Договора купли-продажи цена продаваемой квартиры определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с <данные изъяты> Договора купли-продажи расчеты между Продавцом и Покупателем производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет собственных средств до подписания Договора купли-продажи;

- денежная сумма в размере <данные изъяты> будет перечислена безналичным путем из средств бюджета на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии <данные изъяты> выданного <данные изъяты> владельцами которого является молодая семья в составе: <данные изъяты> путем зачисления суммы <данные изъяты> со счета, открытого на основании Договора о банковском счете для обслуживания целевых программ <данные изъяты> на имя ответчика в Филиале <данные изъяты> на расчетный счет Продавца АО <данные изъяты>

- денежная сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет кредитных средств ОАО <данные изъяты> после регистрации основного Договора купли-продажи. Расчеты по сделке купли-продажи производятся с использованием индивидуального сейфа Банка. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка на основании кредитного договора от <данные изъяты> в срок до <данные изъяты>

В соответствии с <данные изъяты> Договора купли-продажи Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю с подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры согласно ст. 556 ГК РФ.

Согласно <данные изъяты> Договора купли-продажи Покупатель обязуется оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в <данные изъяты> Договора купли-продажи, в соответствии с порядком, описанным в разделе <данные изъяты>

В соответствии с <данные изъяты> Договора купли-продажи Покупатель обязуется принять от Продавца приобретаемую квартиру в соответствии со ст. 566 ГК РФ по передаточному акту.

Истец свои обязательства по Договору купли-продажи исполнил полностью, надлежащим образом. Квартира передана Продавцом и принята Покупателем, что подтверждается подписанному сторонами передаточному акту <данные изъяты> Переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем <данные изъяты> в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации <данные изъяты>

Ответчиком обязательства по Договору купли-продажи в полном объеме не исполнены.

В счет оплаты за Квартиру Покупателем на счет Продавца были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> согласно платежному поручению <данные изъяты> согласно платежному поручению <данные изъяты>

Таким образом, по состоянию на <данные изъяты> задолженность <данные изъяты> по Договору купли-продажи перед АО <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно условиям Договора купли-продажи денежная сумма в размере <данные изъяты> должна быть перечислена безналичным путем из средств бюджета на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения доли строительство индивидуального жилого дома серии <данные изъяты>, выданного Администрацией <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> «О федеральной целевой программе «Жилище» на <данные изъяты> годы» (ред. <данные изъяты>), срок действия свидетельства составляет не более <данные изъяты> месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве. Таким образом, свидетельство действительно до <данные изъяты> и, определяя дорядок расчетов в Договоре купли-продажи с использованием бюджетных средств на основании Свидетельства, стороны исходили из того, что указанные денежные средства должны быть перечислены Продавцу (Истцу) в срок не позднее <данные изъяты>

<данные изъяты> (исх. <данные изъяты>) АО <данные изъяты> направило уведление <данные изъяты> о наличии задолженности по Договору купли-продажи, которое вручено ответчику <данные изъяты>

<данные изъяты> (исх. <данные изъяты>) АО <данные изъяты> направило Ответчику досудебное требование о погашении образовавшейся задолженности. Однако, ответа на требование от <данные изъяты> не поступало.

Следовательно, Истец имеет право на получение процентов на сумму долга в связи с неправомерным держанием денежных средств, начиная с <данные изъяты> По состоянию на <данные изъяты> сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств составляет <данные изъяты>

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению <данные изъяты> АО <данные изъяты> понес расходы по оплате государственной пошлины размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу АО <данные изъяты> сумму основного долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья: С.А.Дьякова