Решение № 2-1382/2021 2-1382/2021~М-970/2021 М-970/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-1382/2021

Дело № 2-1382/2021 УИД 27RS0006-01-2021-001581-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 июня 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 25.05.2016 между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель № 103/16.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора аренды арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (код классификатора 2.2), категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 25.05.2016 по 24.05.2036.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 27 534,53 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 7692,04 руб, за период с 30.04.2018 по 31.03.2021;

задолженность по пени - 19 842,49 руб, за период с 25.06.2016 по 31.03.2021.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

09.02.2021 истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, по всему периметру участок зарос травяной растительностью, подъездная дорога к земельному участку отсутствует, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Признаки использования земельного участка отсутствуют. В связи с чем сделано заключение, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В адрес ФИО2 направлено претензионное письмо от 10.12.2020, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 25.05.2016 № 103/16 в общей сумме 27 534,53 руб.;

Расторгнуть договор аренды от 25.05.2016 № 103/16, заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2;

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (код классификатора 2.2), категория земель - земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке, с 23.05.2017 года в Хабаровском крае не зарегистрирован. О судебном заседании извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.05.2016 между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель № 103/16.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>», участок №. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (код классификатора 2.2), категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 25.05.2016 по 24.05.2036.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно расчета задолженности, у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 27 534,53 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 7692,04 руб, за период с 30.04.2018 по 31.03.2021;

задолженность по пени - 19 842,49 руб, за период с 25.06.2016 по 31.03.2021.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

09.02.2021 истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, по всему периметру участок зарос травяной растительностью, подъездная дорога к земельному участку отсутствует, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Признаки использования земельного участка отсутствуют. В связи с чем сделано заключение, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

В адрес ФИО2 направлено претензионное письмо от 10.12.2020, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование о взыскании задолженности основано на законе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 1000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от 25.05.2016 № 103/16 в размере 7692,04 руб., пеню в размере 1000 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 25.05.2016 № 103/16, заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес> участок №. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (код классификатора 2.2), категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 25.06.2021 г.

Судья: М.Г. Константинова