Решение № 2-394/2020 2-394/2020~М-266/2020 М-266/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-394/2020

Дело № 2-394/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Шевченко Ю.С.,

с участием помощника Гайского межрайонного прокурора Горожанова Д.А.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Геннадиевны к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который в нарушение п. 3.8 договора купли-продажи с регистрационного учета не снялся.

Истец указывает, что ответчик в квартире не проживает, членом ее семьи не является, оплату за коммунальные услуги не производит, соглашение с ней о порядке пользования квартирой не заключал.

Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которого действовала К.Т,П. – продавец и ФИО3 – покупатель, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого: продавец продал, а покупатель купил в частную собственность недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом объекте зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права по настоящему договору.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

В связи со вступлением ДД.ММ.ГГГГ в брак, ФИО3 сменила фамилию на ФИО1 (свидетельство о заключении брака II-РА №).

Из справки о регистрации по месту жительства, выданной ООО УК «Гайская городская» следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

В данном случае лишь собственник выбирает согласно ст. 30 ЖК РФ с кем ему проживать.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик по делу ФИО2, совершив сделку купли-продажи спорного жилого помещения, отказался от своих прав на данную квартиру.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, возможность сохранения прав пользования прежнего собственника квартиры законом применительно к данной ситуации не установлена, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.

В связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 22 мая 2020 г.

Судья: Е.В. Шошолина