Решение № 2-6689/2018 2-853/2019 2-853/2019(2-6689/2018;)~М-5377/2018 М-5377/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-6689/2018

<номер обезличен>

УИД - 26RS0<номер обезличен>-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд<адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретареГоловкиной Т.А.,

с участием:

представителя истцаФИО3–ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика администрации <адрес обезличен> – ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 к администрацииг. Ставрополяо признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес обезличен> признании права собственности на гараж<номер обезличен> в <адрес обезличен>

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата обезличена> был учрежден <адрес обезличен> ОГРН: <номер обезличен>, ИНН: <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата обезличена>.

Согласно постановлению главы <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> к территории гаражно-строительного кооператива «Луч» <адрес обезличен> был прирезан дополнительно земельный участок площадью 1440 кв.м для проектирования и строительства гаражей боксового типа в квартале 151.

На основании постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> было принято решение об утверждении уточненных границ территории гаражного кооператива «Луч-1/1» по <адрес обезличен> в квартале 151, площадью 1816 кв.м.

Гаражному кооперативу «Луч-1/1» был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок общей площадью 705 кв.м для общего пользования. Земельный участок, площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, был закреплен дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном закономпорядке.

Согласно постановлению главы <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> было принято решение: утвердить уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч-1/1» по <адрес обезличен> в квартале 151, площадью 1816 кв.м.

Истец ФИО3 является членом ГК «Луч-1/1», полностью внес паевой взнос за гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Луч-1/1», <номер обезличен>, что подтверждается справкой ГК «Луч-1/1» <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч-1/1», что подтверждается утвержденной схемой ГК «Луч-1/1».

Для оформления права собственности на вышеуказанный гараж ФИО4 обратился в Управление Росреестра по СК.

<дата обезличена> ФИО3 получил ответ Управления за <номер обезличен>, согласно которому, в соответствии с п.2 ст. 14 Закона о регистрации были указаны основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом Управление отметило, что справка ГСК не является основанием проведения государственной регистрации прав и также отметило, что первоначально необходимо осуществить государственную регистрацию на земельный участок под гаражом.

Вместе с тем истец полагает, что отсутствие государственной регистрации права на земельный участок под гаражом <номер обезличен> не препятствует передаче спорного объекта недвижимого имущества истцу, как члену накопительного кооператива, который в полном объеме выплатил паевой взнос.

ИстецФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца –ФИО1, действующая по доверенности, просит суд удовлетворить требованияФИО3, пояснив, что фактически уФИО3 сложилась ситуация, когда гараж невозможно оформить без зарегистрированных прав на землю, а земельный участок невозможно оформить без зарегистрированных прав на гараж.

Сообщила, что решением межведомственной комиссииадминистрации <адрес обезличен> протокол <номер обезличен> от <дата обезличена> годаистцу разрешено строительство гаража наружными размерами 3,6х6м, общей площадью 21,6 кв.м., с устройством подвала и смотровой ямы.

Гараж находится во владенииФИО3 более 18 лет, он владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит и в залоге не находится.

Истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж иным способом, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском и просит суд удовлетворить требованияФИО3 и признать за ним право собственности на гараж<номер обезличен> в ГК Луч-1/1.

Представитель ответчика - администрацииг. СтаврополяФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО3

Представитель третьего лица - председатель ГК «Луч-1/1», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес обезличен>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель Управления –ФИО5, действующая по доверенности, предоставила возражения на исковое заявление ФИО3 и просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требованияФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению главы <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> было к территории гаражно-строительного кооператива «Луч» <адрес обезличен> был прирезан дополнительный участок площадью 1440 кв.м, для проектирования и строительства гаражей боксового типа в квартале 151.

На основании постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> было принято решение: утвердить уточненные границы территориигаражного кооператива «Луч-1/1» по <адрес обезличен> в квартале 151 и считать его площадь равной 1816 кв.м. Предоставить гаражному кооперативу «Луч-1/1» в аренду на пять лет земельный участок общей площадью 705 кв.м, для общего пользования.

Земельный участок площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закрепить дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законом порядке.

Согласно постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> было принято решение: утвердить уточненные границы территориигаражного кооператива «Луч-1/1» по <адрес обезличен> в квартале 151 и считать его площадь равной 1816 кв.м.

На основании решения Межведомственной комиссии администрации <адрес обезличен> протокол <номер обезличен> от <дата обезличена> годаистцу разрешено строительство гаража наружными размерами 3,6х6м, общей площадью 21,6 кв.м, с устройством подвала и смотровой ямы.

Деятельность ГК «Луч-1/1» зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц в 2004 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от<дата обезличена>.

Судом установлено, что гараж<номер обезличен>был построен ФИО3 в пределах территории, предоставленной ГК «Луч-1/1».

Данный факт подтверждается решением межведомственной комиссии протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>, которым истцу разрешено строительство гаража наружными размерами 3,6х6м, общей площадью 21,6 кв.м, с устройством подвала и смотровой ямы, техническим паспортом ГУП «Крайтехинвентаризация» на гараж от <дата обезличена> и техническим паспортом ГУП СК «<адрес обезличен>имущество» от <дата обезличена>.

Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с. 4. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ С и ВАС РФ от<дата обезличена><номер обезличен>«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 вышеуказанного постановления сказано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, определенных ст. 12 ГК РФ.

Анализ вышеизложенных обстоятельств, совокупность представленных доказательств, а также тот факт, что паевой взнос за гаражФИО3 выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива и несет все расходы по его содержанию, дают суду правовые основания для удовлетворения исковых требованийФИО3 в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 58 ФЗ от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО3 администрации <адрес обезличен> признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><номер обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на гараж, общей площадью 40,8 кв.м, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в<адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд<адрес обезличен> течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева