Решение № 2-1067/2018 2-50/2019 2-50/2019(2-1067/2018;)~М-1052/2018 М-1052/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1067/2018

Дело № 2-50/2019 (2-1067/2018)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево 17 января 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Слюнкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о взыскании долга и неустойки (пени) по арендной плате,

установил:

Администрация Аромашевского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 453 рубля 06 копеек, неустойки (пени) в размере 95 022 рубля 77 копеек. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аромашевского муниципального района <адрес> и ООО «Аромашевоагростройсервис» был заключен договор аренды земельного участка <номер> (землеустроительное дело <номер>). Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Аромашевоагростройсервис» передал ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора определен порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15 февраля (I квартал), до 15 мая (II квартал), до 15 августа (III квартал), до 15 ноября (IVквартал). Ответчик нарушил принятые на себя обязательства и допустил просрочку по внесению арендной платы установленного п.4.2 Договора в сроки, предусмотренные условиями договора. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения условий договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа. Сумма неустойки (пени) по договору № 68 составляет 95 0022 рубля 77 копеек. 29.06.2018 года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время, что послужило основанием для обращения в суд с названными выше требованиями.

Представитель администрации Аромашевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.47), в суд поступило заявление от Главы Аромашевского муниципального района Тюменской области ФИО5, в котором о просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.53).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.54), согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме (л.д.54).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аромашевского муниципального района и ООО «Аромашевоагростройсервис» заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> под производственные объекты, на период по ДД.ММ.ГГГГ год, данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в отделе земельных имущественных отношений администрации Аромашевского муниципального района (л.д.6-14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аромашевского муниципального района, ООО «Аромашевоагростройсервис» и ответчиком подписано трехстороннее соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, уступка прав и обязанностей арендатора передается новому арендатору ФИО2 (л.д.15-17, 24-26).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Администрация Аромашевского муниципального района исполнила свои обязательства, предусмотренные указанным выше договором и дополнительным соглашением в полном объеме, предоставила в арендатору земельные участки, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 24-26).

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2 договора определен порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15 февраля (I квартал), до 15 мая (II квартал), до 15 августа (III квартал), до 15 ноября ( IVквартал).

Как следует из карточки лицевого счета и расчета задолженности (л.д.23), фактически внесение арендной платы производилось ответчиком ФИО6 с существенным нарушением порядка и сроков, установленных договором.

Таким образом, ответчик нарушил принятые на себя обязательства и допустил просрочку по внесению годового размера арендной платы, установленного п. 4.2 Договора в сроки, предусмотренные условиями договора.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения условий договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате по договору <номер> у ответчика ФИО2 образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 453 рубля 06 копеек, пени в размере 95 022 рубля 77 копеек (л.д.23).

Расчет судом проверен, арифметически является правильным. Иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия <номер> о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.19-20).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах требование администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка 68 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает, что истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, а потому пени в размере 95 022 рубля 77 копеек начислены обоснованно в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, являются соразмерными, а потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход Аромашевского муниципального района Тюменской области государственная пошлина в размере 3 329 рублей 52 копейки, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Аромашевского муниципального района Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> в размере 11 453 (одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 06 копеек, неустойку (пени) в размере 95 022 (девяносто пять тысяч двадцать два) рубля 77 копеек, всего взыскать 106 475 (сто шесть тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Аромашевского муниципального района Тюменской области в размере 3 330 (три тысячи триста тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий (подпись) А.Н. Шааф