Решение № 2-3457/2017 2-3457/2017~М-2988/2017 М-2988/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3457/2017

2-3457/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 сентября 2017 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Боталовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества « Агентство ипотечного жилищного кредитования » к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования » обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обоснование следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заемщику-залогодателю ФИО1 ООО КБ« Адмиралтейский » предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 792 381 руб. на срок 240 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 792 381 руб., зачислены на счет ответчика ФИО1 в ООО КБ« Адмиралтейский».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования ».

Обязанность по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не исполнялась.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направлял ответчику требование о досрочном возврате кредита, в соответствии с которым ответчик обязан полностью погасить существующую задолженность.

Указанное требование ответчиком выполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 340 867,39 руб., из которых: 1 313 413,38 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг), 21 974,37 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 5 479,64 руб. – пени.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования » задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 867,39 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 952,73 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования » проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 508 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств в суд не представили.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчиков, однако, ответчики не являются на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения ( выплаты ) адресатам ( их законным представителям ) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами ( их законными представителями ) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ« Адмиралтейский » и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 792 381 руб. на срок 240 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-14).

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит в размере 1 792 381 руб. был зачислен на счет ответчика ФИО1 в ООО КБ« Адмиралтейский» (л.д.15).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования » (л.д.16-18).

Залогодатели – ФИО1, ФИО2

Согласно п.1.1. кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях вышеуказанного договора.

В соответствии с п.3.2 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в договоре, займодавец вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности (л.д.19).

Данное требование ответчиками удовлетворено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика ФИО1 перед истцом по кредитному договору составляет 1 340 867,39 руб., из которых: 1 313 413,38 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг), 21 974,37 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 5 479,64 руб. – пени

Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, копией закладной, расчетом задолженности, другими материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ФИО1 по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильными, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ФИО1 обязательств по данному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Суд читает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 885 000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1 508 000 руб. (1 885 000 руб.* 80%= 1 508 000 руб.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 952,73 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования » задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 867,39 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования » проценты за пользование кредитом в размере 11,75% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 1 313 413,38 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 508 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования » расходы по оплате госпошлины в размере 17 952,73 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования » расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков