Решение № 2-674/2025 2-674/2025~М-629/2025 М-629/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-674/2025

мотивированное
решение составлено 18 ноября 2025 года

66RS0059-01-2025-000939-21

№2-674/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В.,

при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ницинского сельского поселения, администрации Слободо-Туринского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Ницинского сельского поселения, администрации Слободо-Туринского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В заявлении указала, что в 2001 году она приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В декабре 2001 года она вселилась в дом совместно с супругом и детьми. Брак с супругом расторгнут в 2018 году, совместно не проживают с 2008 года. ФИО2 выехал из <адрес> 24.03.2008 года. По указанному адресу жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО3. По распискам она передала ФИО3 денежные средства за жилой дом. Договор купли-продажи не составляли, состоялась только передача денежных средств. С декабря 2001 года она стала проживать в указанном жилом доме, дом и земельный участок использует по своему усмотрению, в соответствии с назначением. ФИО3 проживает в <адрес>, претензий по поводу жилого дома и земельного участка не предъявляет, прибыть для оформления документов не желает. С декабря 2001 года до настоящего времени она пользуется указанным жилым домом, земельным участком. Дом поддерживает в удовлетворительном состоянии, на земельном участке выращивает овощи, ягоды, фрукты. Имеет регистрацию по указанном адресу. С декабря 2001 года по настоящее время относительного жилого дома и земельного участка никто интереса не проявлял. На основании изложенного, просит суд признать за ней ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в 2001 году купила дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Документы не были оформлены, просто была написана расписка о передаче ФИО3 денежных средств за покупку дома. На тот период времени она вселилась в дом вместе с мужем и детьми. С 2008 году с мужем не проживает, брак расторгнут в 2018 году. Она зарегистрированная в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что в 2001 году истец купила дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО4. Они вселились с детьми по указанному адресу. С 2008 года с истцом они не проживает, он выехал из жилого дома, в 2018 году брак между ними расторгнут. Истец с 2001 года до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении. Содержит дом в чистоте и порядке, также пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи. Квитанции по оплате электроэнергии приходили на его имя, но их оплачивала ФИО1.

В судебное заседание ответчики администрация Ницинского сельского поселения, администрация Слободо-Туринского муниципального района, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО6 не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчик администрация Ницинского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Ответчики администрация Слободо-Туринского муниципального района, ФИО3, третье лицо ФИО6 о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Так судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, наследственное имущество, после смерти ФИО5, которое состояло из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, приняла дочь умершей, ФИО3 (л.д. 29-30).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3. Зарегистрированные права на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 14-27, 60-67).

Из расписки от 17.05.2001 года следует, что ФИО3 получила деньги за дом в сумме 12 000 рублей (л.д. 31-32).

Согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 2001 года по настоящее время по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу с 2011 года по настоящее время зарегистрирован сын истца ФИО6, кроме того с 2001 года по 24.03.2008 года был зарегистрирован муж ФИО2 (л.д. 13).

06.08.2018 года брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании заявления о расторжении брака по взаимному согласию супругов (л.д. 40).

В настоящее время, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1 и ее сын ФИО6 (л.д. 41).

Из представленных квитанции, следует, что истец оплачивала коммунальные услуги, также оплачивала земельный налог (л.д. 33-39).

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО1 владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества с 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными более 15 лет. В течение всего срока пользования жилым домом и земельным участком никто интереса в отношении них не проявлял, не участвовал в содержании, не нес расходы.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ницинского сельского поселения, администрации Слободо-Туринского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий П.В. Циркин