Решение № 2-784/2024 2-784/2024~М-104/2024 М-104/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-784/2024

Дело № 2-784/2024; УИД 42RS0010-01-2024-000151-37


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.

при секретаре Кичун С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

19 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в порядке выдела доли – части индивидуального жилого дома в виде здания, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома в виде здания,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в порядке выдела доли – части индивидуального жилого дома в виде здания, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома в виде здания,

У С Т А Н О В И Л :

Истец-ответчик ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в порядке выдела доли – части индивидуального жилого дома в виде здания, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома в виде здания, указывая на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца Е., принадлежит ? доля жилого дома, жилой площадью 63,9 кв.м, полезной площадью 79,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1175 кв.м. по адресу: <адрес>. Таким образом, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 601,38 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности на ? долю в жилом доме зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. При этом, другая ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО2 Однако документально жилой дом с земельным участком числиться по единому адресу – <адрес> без разделения на отдельные жилые помещения, которые принадлежат разным собственникам.

Жилой дом является домом на двух хозяев, состоит из двух обособленных помещений. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, с отдельным входом и разными печами отопления, состоящее из жилых комнат и кухни. Также у каждой половины дома существует обособленный земельный участок и вспомогательные постройки – сарай, баня, летняя кухня, гараж, погреб, уборная, ограда.

Жилой дом представляет собой одноэтажное шпальное строение общей площадью 109,7 кв.м.

Согласно сведений из паспорта домовладения от 24 апреля 2006 года, общая площадь принадлежащей ей части дома составляет 46,4 кв.м., в том числе жилая площадь 41,1 кв.м. Ее часть жилого дома состоит из: кухни площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.

С момента получения свидетельства о праве на наследство, с ДД.ММ.ГГГГ с семьей проживает в данном доме, распоряжается только своей частью дома. Во второй половине дома жили другие люди. Всегда считала, что каждая семья является владельцем своей половины.

В настоящее время территория, на которой находится ее дом, попадает в зону сноса и ей как собственнику может быть положена соответствующая выплата. Однако, оформить выплату может только в случае, если принадлежащая ей ? доля в праве собственности на долю будет оформлена как отдельный объект, то есть на часть жилого дома.

С учетом уточнения заявленных исковых требований, просит прекратить за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 109,7 кв.м. Выделить ей в собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. Признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в порядке выдела доли – части индивидуального жилого дома в виде здания, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома в виде здания, указывая на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Л., принадлежит ? доля жилого дома, жилой площадью 86,0 кв.м, полезной площадью 70,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 601,38 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Таким образом, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 601,38 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности на ? долю в жилом доме зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. При этом, другая ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО1 Однако документально жилой дом с земельным участком числиться по единому адресу – <адрес>, пер.Физкультурный,10 без разделения на отдельные жилые помещения, которые принадлежат разным собственникам.

Жилой дом является домом на двух хозяев, состоит из двух обособленных помещений. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, с отдельным входом и разными печами отопления, состоящее из жилых комнат и кухни. Также у каждой половины дома существует обособленный земельный участок и вспомогательные постройки – сарай, баня, летняя кухня, гараж, погреб, уборная, ограда.

Жилой дом представляет собой одноэтажное шпальное строение общей площадью 109,7 кв.м.

Согласно сведениям из паспорта домовладения от 10 апреля 2014 года, общая площадь принадлежащей ему части дома составляет 63,3 кв.м., в том числе жилая площадь 44,9 кв.м., вспомогательной 18,4 кв.м. Его часть жилого дома состоит из: кухни площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты 21,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., вспомогательной 18,4 кв.м.

С момента получения свидетельства о праве на наследство, с ДД.ММ.ГГГГ с семьей проживает в данном доме, распоряжается только своей частью дома. Во второй половине дома живут другие люди. Всегда считал, что каждая семья является владельцем своей половины.

В настоящее время территория, на которой находится его дом, попадает в зону сноса, и ему как собственнику может быть положена соответствующая выплата. Однако, оформить выплату может только в случае, если принадлежащая ему ? доля в праве собственности на долю будет оформлена как отдельный объект, то есть на часть жилого дома.

С учетом уточнения заявленных исковых требований, просит прекратить за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 109,7 кв.м. Выделить ему в собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. Признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.

Истец-ответчик – ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику судом разъяснены и понятны.

Ответчик-истец ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику судом разъяснены и понятны.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив письменные объяснения.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.дл.9-17)

Вторая ? доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 (л.д.37-45).

Дом представляет собой жилое строение, разделенное на две жилые квартиры, разделен капитальной стеной на два изолированных помещения, имеет два отдельных входа с прилегающего земельного участка, состоит из жилых помещений, а также помещений предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Имеет изолированную систему печного отопления, водоснабжения, электроснабжения с установленным прибором учета.

По документам, дом является жилым домом с общей долевой собственностью (л.д.31-33).

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Действительно, согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Между тем, жилой дом по <адрес> фактически разделен на отдельные жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 и ФИО2, принять признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 109,7 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 109,7 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность в счет ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 26 апреля 2024 года.

Председательствующий Т.Л. Амеличкина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.