Решение № 2-2488/2024 2-2488/2024~М-2262/2024 М-2262/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-2488/2024

50RS0034-01-2024-003402-64


РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2488/2024 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.03.2023 по 16.01.2024 в размере 16 737 025 руб. 41 коп., пени за период с 11.04.2023 по 16.01.2024 в размере 958 832 руб. 96 коп., -

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.03.2023 по 16.01.2024 в размере 16 737 025 руб. 41 коп., пени за период с 11.04.2023 по 16.01.2024 в размере 958 832 руб. 96 коп., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору (л.д.4-5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

23.11.2021 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 713 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, юности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: бытовое обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. п. 3.1. и 3.3. Договора №№, договор заключен сроком 4 года 10месяцев. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации. Договор №№ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> № от №.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 23.10.2023, вступившим в законную силу 17.01.2024, были удовлетворены исковые требования Комитета о расторжении договора аренды земельного участка от 23.11.2021 № №, взыскана с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за период 03.01.2022 года по 31.03.2023 в размере 26 292 390 руб. 96 коп., пени за период с 11.12.2021 г. по 11.03.2023 в размере 1 758 805 руб. 97 коп., всего 28 051 196 руб.36 коп., в удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО1 было отказано.

Согласно сведениям Единого государственного реестра предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве предпринимателя - 16.06.2023.

Пунктами 4.1., 4,3. и 4.4. Договора №№ предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения Договора №№.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определен пунктом 4.1 Договора №№ и составляет - 1 758 806 руб. 06 коп. в месяц.

Арендные платежи, за исключением первого, исчисляются ежемесячно, уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком, образовалась задолженность за период по 16.01.2024 в размере 16 737 025 руб. 41 коп.

Согласно п. 8.1. Договора №№ за нарушение срока уплаты арендной

арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

В соответствии с п. 8.5. Договора №№ на дату подписания Договора, пеня установлена в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене и начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Тула ( утв. Решением Тульской городской Думы от 15.07.2020 № 12/247) за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе, в связи с неправильным перечислением арендной плате установлена пеня в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определен законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление пени произведено в соответствии с условиями договора, размер пени не оспорен.

Таким образом, за период с 11.04.2023 по 16.01.2024 пеня за нарушение сроков внесения арендной платы составляет 958 832 руб. 96 коп.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.08.2024 № КИиЗО/И-13616 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, уплате пени и расторжении Договора.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по договору аренды земельного участка от 23.11.2021 года №№ за период с 01.03.2023 по 16.01.2024 в размере 16 737 025 руб. 41 коп., пени за период с 11.04.2023 по 16.01.2024 в размере 958 832 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Павлово-Посадского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 113935 (сто тринадцать тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№ за период с 01.03.2023 по 16.01.2024 в размере 16 737 025 руб. 41 коп., пени за период с 11.04.2023 по 16.01.2024 в размере 958 832 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Павлово-Посадского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 113935 (сто тринадцать тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова