Решение № 2-158/2018 2-158/2018 ~ М-56/2018 М-56/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-158/2018

Дело № 2-158/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года пгт. Вурнары

Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Ермошкиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора в части купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка состоявшимся и заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 и просил признать заключенным и состоявшимся договор в части купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО2 и ФИО1; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4816 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика деньги в сумме 20000 рублей, полученные по расписке ответчиком за стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из учетной ставки банковского процента 9% годовых из суммы долга 20000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1415 рублей, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 5 рублей ежедневно.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО2, он купил земельный участок по цене 70000 рублей с кадастровым номером № площадью 4816 кв.м и жилой бревенчатый дом с надворными постройками по цене 100000 рублей с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок по цене 20000 рублей с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, всего стоимостью 190000 рублей. Из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов в день совершения сделки договор купли-продажи земельных участков и жилого дама от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не был подписан. После совершения сделки ФИО2 от истца и ФИО3 получила денежные средства в сумме 190000 рублей. Факт купли-продажи объектов недвижимости и передачи ответчику денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик собственноручно указала кадастровые номера земельных участков и жилого дома, и что расчет произведен полностью и претензий не имеет. Тогда ответчик подтвердила, что данный договор будет зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике после возвращения с места отдыха. Однако, ответчик принятое на себя обязательство в последующем не выполнила, требует за земельный участок площадью 1992 кв.м денежные средства в размере 20000 рублей, не подписывает договор купли-продажи недвижимого имущества, направленный ей ДД.ММ.ГГГГ вместе с претензией. Ввиду не подписания ответчиком договора он не может зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости, хотя с ДД.ММ.ГГГГ пользуется, распоряжается и владеет ими в полном объеме. В настоящее время он отказывается от купленного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м. и просит взыскать с ответчика 20000 рублей. Ответчик получила выгоду, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пользуясь 20000 рублями после продажи земельного участка, добровольно вернуть денежные средства отказывается, в связи с чем он, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика вышеуказанные проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, в котором просили удовлетворить исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца ФИО4 просил удовлетворить требования истца по изложенным в уточненном иске основаниям. Суду дополнительно пояснил, что ФИО1 и ФИО3 брак расторгли, но продолжают проживать вместе. Он в расписке указал ФИО1 и ФИО3 по их просьбе, так как согласно их пояснениям покупкой недвижимости они хотели обезличить материнский капитал, который оформлен на ФИО3 Он также по просьбе ФИО1 составил договор купли-продажи спорного жилого дома и земельных участков без включения в него ФИО3

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что между ФИО2 и ФИО7 была устная договоренность, согласно которой ФИО2 продает дом с земельным участком в <адрес> за 190000 рублей и земельный участок в поле за 20000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанные лица встретились для заключения договора купли-продажи. Поскольку ФИО7 всю сумму не принесли, не дали 20000 рублей за земельный участок в поле, она сказала, что подпишет договор после полного расчета. Из разговора тогда ответчик поняла, что дом и земельные участки продает именно ФИО7, и согласно расписке деньги ответчик получила от них. Через несколько месяцев ФИО2 от истца по почте получила проект договора купли-продажи жилого дома и двух земельных участков. Прочитав, ответчик не стала подписывать его, так как думала, что продала супругам Волковым жилой дом с земельными участками за 210000 рублей, поскольку они хотели обналичить материнский капитал. Но в проекте было указано другое содержание: покупатель один, то есть только истец, общая стоимость объектов не соответствует устной договоренности, а именно указано 190000 рублей вместо 210000 рублей. Указание в проекте, что расчет произведен полностью, также не соответствовал действительности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в расписке под диктовку ФИО4 написала кадастровые номера двух земельных участков, не придавая значения этому обстоятельству. Сделка между сторонами в соответствии с законом не состоялась, договор не подписан. 20000 рублей ответчик от истца за второй земельный участок не получала. Исходя из изложенного, просит в иске и во взыскании судебных расходов истца отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания приведенных норм материального права следует, что в процессе доказывания характера и содержания правоотношений сторон, вытекающих из сделок, приоритет отдается письменным доказательствам, в том числе распискам и договорам, совершенным в простой письменной форме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственником спорных земельных участков и жилого дома является ФИО2 (л.д. 6-8).

Из расписки следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 и ФИО3 за проданный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 190000 рублей. Настоящая расписка составлена в присутствии ФИО4 В расписке также собственноручно ФИО2 написаны два кадастровых номера одного земельного участка: № и № и один кадастровый номер жилого дома №, расположенных по указанному адресу, а также то, что расчет произведен полностью, претензий не имеет (л.д. 11).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, исходя из принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, как предписано в п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что составленный стороной истца проект договора купли-продажи земельных участков с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписан.

Из пояснений представителя ответчика ФИО6 в судебном заседании и претензии ответчика (л.д. 14) следует, что вышеуказанный проект договора ответчиком не подписан в связи с не достижением между сторонами сделки соглашения по всем существенным условиям договора. Доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом суду не представлено.

Представленная в материалы вышеуказанная расписка содержит сведения о том, что денежные средства ответчик получила не только от истца, но и от третьего лица ФИО3 Также в расписке указано, что ответчик получила деньги в сумме 190000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в расписке указаны два кадастровых номера земельного участка, в том числе кадастровый номер земельного участка №, не расположенного по данному адресу. Площади земельных участков, цена каждого участка, цена жилого дома с надворными постройками в расписке отсутствуют.

Таким образом, указанная расписка свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет и цену сделки, не согласованы, что денежные средства в сумме 190000 рублей ответчиком получены именно от истца за проданные жилой дом с надворными постройками и именно за два земельных участка, а не за один участок. Данная расписка не отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, не отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости по сторонам сделки, предмету договора, цене каждого недвижимого имущества, передачи недвижимости, не может заменить сам договор купли-продажи, заключенный в письменной форме между истцом и ответчиком. Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность вне зависимости от наличия иных доказательств.

Фактическое проживание ФИО7 в спорном жилом доме, пользование спорными земельными участками, получение ФИО2 от ФИО7 190000 рублей, несение расходов по содержанию дома не являются основаниями для возникновения права собственности истца на дом и земельный участок по заявленным им обстоятельствам.

Доводы истца о передаче им ответчику по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 20000 рублей за стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, и пользование ответчиком этими денежными средствами, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждены. Как изложено выше, данная расписка не содержит сведений о получении ответчиком именно от истца 20000 рублей за указанный участок.

Таким образом, анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отказ в удовлетворении иска влечет за собой отказ истцу в возмещении судебных расходов в общей сумме 28124 рубля 50 копеек, из которых: 20000 рублей - расходы на представителя, 5842 рубля 50 копеек - на уплату государственной пошлины; 100 рублей - на ксерокопирование документов, 2050 рублей - на оформление доверенности, 132 рубля - почтовые расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным и состоявшимся договора в части купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО2 и ФИО1, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании 20000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1415 рублей, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 5 рублей ежедневно, во взыскании судебных расходов в общей сумме 28124 рубля 50 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 июля 2018 года.

Судья Вурнарского районного суда Е.В.Волкова