Решение № 2-2773/2017 2-2773/2017~М-2576/2017 М-2576/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2773/2017

3

Дело №2-2773 копия


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

При секретаре: Илюхиной Д.М.

С участием истца ФИО7;

Ответчиков ФИО2; ФИО3; ФИО6;

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

08 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о регистрации сделки и перехода прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о регистрации сделки и перехода прав на недвижимое имущество.

Просит произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. в собственность ФИО1.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его матерью – ФИО4 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в квартире, по адресу: <адрес> В <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 1 этаже трехэтажного дома.

Данный договор был составлен и подписан сторонами, получил нотариальное оформление.

Истец указывает, что 1/4 доли в квартире принадлежит ему на праве собственности в порядке наследования от отца ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления сделки у нотариуса им было разъяснено, что переход права собственности на 3/4 доли квартиры необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Но в силу состояния здоровья ФИО4 не смогла прийти с ним для регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО4 умерла. После ее смерти есть наследники- он и трое его сестер - ФИО2, ФИО3, ФИО6. За принятием наследства никто из них не обращался, поскольку все знают, что еще при жизни ФИО4 подарила ему свою долю квартиры и претензий к этой сделке не имеют.

Сам он в октябре 2017 года отдал документы для регистрации перехода права собственности при помощи сервиса «Мои документы», но в регистрации ему было отказано по основаниям, что вторая сторона сделки должна присутствовать лично, либо от ее имени должна быть доверенность. Кроме того 1/2 доли ФИО4 в квартире принадлежала ей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> и регистрация права не производилась.

Таким образом, единственной причиной отсутствия регистрации договора дарения доли квартиры и перехода права собственности на нее является смерть матери ФИО4, в связи с чем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.

Истец Топка В.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которых основаны требования. На удовлетворении требований настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебном заседании требовании истца признали. Суду пояснили, что они все, включая истца, являются наследниками после смерти их матери ФИО4, которая еще при жизни распорядилось принадлежащим ей имуществом, в том числе спорной квартирой, подарив ее истцу. Возражений относительно ее волеизъявления никогда не имели и не имеют. Спора между наследниками нет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО8., действующей по доверенности №. (сроком по №. л.д.27) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны в порядке ст.421 Гражданского кодекса РФ свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности сторон возникают, в том числе из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно договору дарения 3/4 (три четвертых) долей квартиры дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, одаряемый ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получил в дар от дарителя ФИО4 принадлежащие ей 3/4 (три четвертых) долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>ово, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 1 этаже трехэтажного дома, принадлежащую дарителю на праве общей долевой собственности (л.д.17).

В пункте 7 договора указано, что с момента подписания настоящего договора обязанность дарителя по передаче отчуждаемых 3/4 (три четвертых) долей квартиры одаряемому и обязанности одаряемого принять их в дар считается исполненной.

Согласно пункту 8 договора, договор считается заключенным с момента его подписания. Переход права наступает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, право одаряемого лица по сделке возникло ДД.ММ.ГГГГ и подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> (л.д.31), ФИО5 и ФИО4 приобрели в собственность квартиру в <адрес>.

Бюро технической инвентаризации, осуществляло полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности указанных лиц возникло в установленном законом порядке.

Исходя из свидетельства о смерти № №№ № выданного органом ЗАГС <адрес> КО, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащую ему 1/2 доли в праве выдано свидетельство о праве на наследство по закону жене – ФИО4 и сыну ФИО1 (л.д.16).

Право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на квартиру по адресу: <адрес> - ФИО4 и ФИО1 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.19-20).

Таким образом, право собственности дарителя ФИО4 на 3/4 доли спорной квартиры возникло в установленном порядке.

Свидетельство о смерти серии №№ № выданное органом ЗАГС <адрес> показывает наступление смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ гола (л.д.21).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 являются дочерями ФИО5 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака, отражающими изменение фамилии.

Таким образом, действительность сделки ни одним из участников процесса не оспаривалась. Право распоряжения имуществом принадлежало дарителю на законных основаниях.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования истца, и подтвердили волеизъявление их матери ФИО4, изложенное в договоре дарения, о распоряжении принадлежащим ей имуществом в пользу истца ФИО1.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1-2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиками.

Истец, воспользовавшись предоставленным ст.3 ГПК Российской Федерации правом, в качестве способа судебной защиты избрал регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения предъявив требования к наследникам к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом принятия заявления ответчика о признании исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись) О.Н.Спицына